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全台914個大地主地價稅率達「最高等級」 這都人最多

本文共827字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

據財政部統計資料,2021年全台共有914個自然人大地主,被課徵地價稅第6級的最高稅率,地價稅查定的稅金就高達40億元,六都中,以台中市大地主最多,共178名,共繳地價稅約5.4億元,其次為桃園市的131名地主,共繳地價稅6.1億元,專家分析,重劃區越多的地方,大地主越多的狀況越顯著,且性別是男性遠多於女性。

根據稅捐機關統計,去年地價稅實徵淨額為902億元,雖然房地產市場景氣復甦,不過地價稅卻創下6年以來的新低,主要因為大地主各地農田水利會自2020年10月起改制為公務機關,其出租之土地稅率改適用公有土地稅率10‰,導致地價稅收減少。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地現值在過去房價與地價快速上揚時,也跟著明顯調升,全台的地價稅收隨之走揚,而全台地價稅稅率六級地主最多的區域,普遍落在重劃區,早年這些地方可能本來地價甚低,受惠景氣翻揚地價上漲,加上重劃後,土地具備開發價值,跟著水漲船高,又受到這波房價上揚帶動,造就許多地主的身價上揚。

以課徵的對象來看,全台共有914人因為持有土地的地價過高,被課徵地價稅最高的稅率55‰,其中台中市共178名地主因為持有土地價值過高,地價稅被課徵最高的第6級的稅率,共繳地價稅約5.4億元,其次則是桃園市的131名地主,共繳地價稅6.1億元,第三為新北市120名地主,共繳地價稅12.4億元,大地主人數最少的是台北市,僅一人。

若以年齡分布來看,這些適用地價稅最高稅率的地主,男性普遍年紀都在55歲以上,並以65-74歲者226人最多,34歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅7人,顯示土地資產絕大多數還是在長輩名下。

註:地價稅公有土地稅率=10‰、自用住宅用地稅率=2‰;私有一般土地依超過累進起點地價倍數訂定不同稅級別, 第1級稅率=10‰、第2級稅率 15‰、第3級稅率 25‰、第4級稅率=35‰、第5級稅率=45‰、第6級稅率 =55‰,而由於各縣市累進起點地價不同,各縣市中各稅級別之課稅地價不一。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/財政部
資料來源/財政部

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