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會計師提醒:移轉大陸不動產 未來稅務機關看透透

本文共661字

經濟日報 記者程士華/台北即時報導

針對已在中國大陸置有房地產的台商,資誠聯合會計師事務所今(20)日提醒,陸方稅務部門將推動不動產登記資訊共享,房產所有權變更時,包括交易人、交易價格等資訊,將全數與稅務單位連線,過去曾跨省市多方置產的台商,將面臨稅務風險。

資誠兩岸商務與稅務服務會計師徐丞毅表示,近期中國大陸國家稅務總局、自然資源部聯合發布不動產登記資訊共享的通知,未來房產所有權變更時,房產變更登記部門會及時將權利人姓名與證件號碼、不動產共有情況、單位代碼、坐落、面積、交易價格、權利類型、登記類型、登記時間等資訊跟稅務單位連線,做到單一窗口,線上、線下均可及時辦理。

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徐丞毅表示,此舉雖簡化不動產變更流程,但深層目的是作為未來推動房地產稅改革時,能掌握全國各地不動產單位代碼,進而完善目前稅務機關城鎮土地使用稅與房產稅的數據庫。

徐丞毅指出,房產稅是「共同富裕」稅務改革的重點,目前只有上海與重慶在2011年試點開徵房產稅,不過上海本地戶口只對第二套房徵收,而重慶只對獨棟商品房與高檔住房徵稅,再加上徵稅稅率過低,不足以抑制房價,也非稅務稽查重點。

即便如此,房地產仍是高所得族群的主要獲利來源,徐丞毅表示,過去台商看好大陸不動產增值幅度大,常會在陸購置房產,且由於各省市地籍登記資料缺乏互通,因此有機會不需繳納太多稅負,然而近期這項措施顯示,大陸公部門的資訊共享及數位稽查能力越來越強。

徐丞毅建議,台商在規畫置產時,應注意未來房地產稅務法令改革趨勢,預先思考未來處分時,能否主張為唯一住宅或普通住房,享受當前免增值稅與個人所得稅優惠,以及未來財富傳承計畫。

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