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台商脫手大陸廠房 會計師建議關鍵時機

本文共854字

經濟日報 記者程士華/台北即時報導

近年台商紛紛調整中國大陸產能,處分大陸廠房也成為重點之一,資誠聯合會計師事務所今(7)日指出,從實務交易經驗來看,若土地使用年限少於30年,許多大陸買家會開始縮手,因此大約在土地剩餘年限為25年至30年間,是台商能否順利處分土地、廠房的關鍵時機,隨後土地價值下降,售價很可能逐年遞減,應及早展開評估。

資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示,由於大陸電子商務發展快速,物流業者持續在中國大陸到處獵地,尤其偏好100畝以上的工業用地,然而物流產業的土地使用報酬低,許多地方政府並不歡迎物流業者,令物流業者前置作業成本高,因而會優先考慮直接購買土地,且較喜愛土地剩餘年限較長的工業用地。

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至於想買地從事生產實業的買家,段士良表示,受政府獎勵的高科技產業,可以較容易談到比較優惠一手地價格,但對傳統產業而言,須另外提出投資強度、稅收貢獻等具體承諾來購地,若無法達成,便須承受當地政府收回土地的風險。

段士良表示,在兩相權衡之下,大陸傳產業者寧願花多一點錢,從想退出的企業手中,取得二手工業用地,但是如果剩餘使用年限過低,很快又要面臨到期政府收回土地的風險。

段士良指出,大陸一般工業用地的使用年限為50年,從上述市場偏好觀察,當台商欲脫手的土地,其剩餘使用年限少於30年,物流業的潛在買家就會開始縮手;當土地年限少於25年,甚至連想買來擴廠的實業買家,或專門獵地的投資型買家,都會開始縮手,畢竟剩餘年限越短,能收租或是等待漲價的時間越短,投資客也會興趣缺缺。

段士良建議,若台商原有廠房已經沒有在生產自用,最好仍維持定期檢視出租或出售的決策,如果打算要出售,就要避免長租,或出租時保留終止租約的權力,以免未來要出售時,承租方獅子大開口,要求清租補償。

段士良提醒,基於稅負考量,台商會採取出售公司股權的方式,間接處分土地及廠房,但是由於大陸的外匯管制政策,必須先將股權過戶給買家後,再完成一連串程序後,資金才能匯至賣方境外帳戶,只要其中一個環節沒有滿足要求,賣方就無法收取股款,更要當心市場上的惡意買家,以免價款永遠無法收回。

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