親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

住宅重購退稅 設限「小換大」

2021-07-16 03:16經濟日報 記者程士華/台北報導

房市示意圖 。記者游智文/攝影
房市示意圖 。記者游智文/攝影

有意換屋的家庭,可以利用土地增值稅的重購退稅規定,為家庭留下一筆換屋基金,台中市政府地方稅務局指出,土增稅的規定與所得稅不同,最主要的重點在於,土增稅只有在「小換大」的案件中,才能適用重購退稅,若新購土地價值小於舊有土地價值,便無法獲得退稅。

稅務局官員指出,重購退稅的優惠,用意在於讓新購屋的家庭,不必因為出售舊屋、舊地時的稅負,變成未來換屋的財務負擔,有換屋計畫的人,可以規劃適用重購退稅規定,為自己增加一筆換屋基金。

推薦

不過在適用時,必須留意只有「小換大」的案件,才能適用土增稅的重購退稅,官員舉例,假設有位黃先生賣出原本住家土地時,申報的土地移轉現值為80萬元,繳納土地增值稅5萬元,該地的餘額為75萬元。

原則上,土增稅的重購退稅,是幫換屋族吸收「小換大」過程中的新增成本,官員表示,可以從三種情況去理解退稅機制,第一種情況,假設新購土地的移轉現值為90萬,因為新增成本為15萬元(90萬元-75萬元),因此黃先生原本所繳的5萬元土增稅,便可以全額退還。

第二種情況,官員指出,如果買入土地的移轉現值若為78萬元,因為新增的購地成本為3萬元(78萬元-75萬元),因此稅務局會協助退稅的部分,僅限於價差3萬元的部分。

第三種情況,官員指出,要是黃先生新購土地的移轉現值僅72萬元,代表黃先生原本賣掉舊有土地的稅後餘款(75萬元),就足以支付買價,因此不會退稅。

官員表示,土增稅是針對土地的賣家課徵,主要是對地主持有土地期間的漲價利得課稅,不過若沒有將漲價利得收進口袋,而是基於新購自住房地所需,必須出售舊有房地,這類案例便能適用重購退稅規定。

延伸閱讀

原有、新購地主須同一人
未入住前 按非自住課稅
汽車舊換新退稅 增兩限制
房地合一2.0太狠? 免驚!還有兩大節稅法寶
房產傳承三方式 課稅大不同
A- A+

相關新聞

三大稅目導入AI選案查核 防堵地下經濟2021-09-21
擴大書審違規四樣態 當心了2021-09-20
財部雙管齊下 撒網獵漏2021-09-21
遺產稅扣除額 未成年更優惠2021-09-20
電信帳單發票 可自動歸戶2021-09-20
繼承分割移轉 免贈與稅2021-09-20
9/22除了數位五倍券開綁 還有一件事不能錯過2021-09-20
留有遺產的女性增加 但逾7成遺產額仍屬男性所有2021-09-20
當沖降稅優惠延長3年 立法院付委審查2021-09-17
跨國集團利息扣除 恐受限2021-09-17
CFC將上路 降低衝擊有撇步2021-09-17
汰換車享優稅 折舊須重算2021-09-17
美將調升個人稅 台商注意2021-09-16
台灣Pay綁五倍券最高回饋4500元 回饋金採每周結算2021-09-16
買賣農地免課稅?搞錯這點他獲利300萬結果倒賠2021-09-16
入股生技公司鬆綁 有利產學合作2021-09-16
生技條例大翻修 兩大亮點2021-09-16
移轉訂價多次查核 新常態2021-09-16
雲端發票開立占比達標 營業人漏稅有條件免罰2021-09-16
陸查稅不只罰錢 資誠:恐影響信用紀錄2021-09-15
國稅局盯移轉訂價 連番查帳機率增2021-09-15
店家開立電子及雲端發票達一定比重 漏稅可減免處罰2021-09-15
營業人開立雲端發票達15% 漏稅可減免處罰2021-09-15
國產署都更宅開標 昇陽文薈七搶一順利標脫2021-09-15
房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚2021-09-15
大陸針對高所得者大查稅 會計師提醒台商這樣自保2021-09-15
嚴懲進口豬肉製品累犯 2報關業者廢照6家停業2021-09-15
中秋連假將至 餐飲業助弱勢2021-09-15
納稅人獲賠償金 須列所得2021-09-15
虛開發票提供抵稅 涉刑責2021-09-15
東南亞十國快遞 禁併袋託運2021-09-15
企業沖抵保留盈餘 留意順序2021-09-15
KPMG調查:六成CEO看好景氣 87%在三年內有收購計畫2021-09-14
國產署原址改建二度流標 預計12月底捲土重來2021-09-14
貿調會終判 印度、越南進口瓷磚涉傾銷2021-09-14
跟非農個人賣家進貨需申報2021-09-14
法人股東減資報繳 看清楚條件2021-09-14
營利事業列報投損 眉角多2021-09-14
預售屋實價登錄制度傳有漏洞 內政部澄清說明2021-09-12
預售屋實價登錄六漏洞? 內政部一一回應了2021-09-12

熱門文章

銀行反洗錢過頭 護民變擾民2021-09-21
沒有ATM 2家純網銀前七月轉帳交易仍衝48億元2021-09-21
銀行反洗錢 行員執行業務陷兩難2021-09-21
反洗錢擾民? 專家把脈 開五解方2021-09-21
三大稅目導入AI選案查核 防堵地下經濟2021-09-21
銀行反洗錢 風險評估該滾動式調整2021-09-21
財部雙管齊下 撒網獵漏2021-09-21
疫情衝擊 國人7月ATM交易次數大減逾15.5%2021-09-21
美債Q4殖利率 預期不漲反跌2021-09-21
電商跨界 搶進金融服務2021-09-21
純網銀搶台幣存款 祭2%高利2021-09-21
8月債券買賣超 元大雙冠2021-09-21
凱基銀喊增持美元 審慎樂觀金融市場2021-09-21

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!