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撐不下去想賣房卻面臨重稅 謝坤成籲房地合一2.0暫緩

2021-06-17 12:34經濟日報 記者游智文/即時報導
疫情
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  • 房貸

本土疫情嚴峻,三級警戒期間一延再延,中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成指出,從銀行端已傳出房貸族遲欠繳情形發生,另有不少休業的店家叫苦連天,有人想賣房度「錢」關,卻卡在房地合一稅2.0的重稅在前,他呼籲政府暫緩實施房地合一稅2.0。

謝坤成指出,防疫破口在5月出現,隨著確診人數的急速上升,政府宣布自5月15日至5月28日實施三級警戒,希望民眾儘量宅在家,減少不必要的接觸,不少公司採取分班、分流措施,有些餐飲業則貼出配合政策暫緩營業,或休業的公告。

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沒想到,疫情擴散速度太快,政府又將三級警戒延至6月14日,接著再延至6月28日,以為短暫休業的這些業者、民眾,無薪時間被迫再延長。

謝坤成說,沒有人想染疫,但疫情未下降,不少人因為分班分流而薪水減少,另老闆不開店營業,員工「薪情」也不佳,而店老闆沒營業收入,卻還要照繳房租,已經陷入愁雲慘霧的困境。

雖然政府趕緊進行紓困4.0,但仍杯水車薪,最近,他從銀行端已經聽到,一些房貸戶有遲繳或欠繳房貸的情形,另有些原先有餘錢買房投資,也因為收入驟減,而想把房子賣掉的情況。

問題是,房地合一稅2.0即將在7月1日上路,若持有期間未滿5年,將面臨35~45%的重稅。

謝坤成指出,政府為防錯殺,訂有豁免條款,依據財政部所公布的非自願賣房的排除情形,分別是個人因調職及非自願離職、遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、持保護令避開家暴相對人,以及繼承房屋後,未經同意遭其他共有人出售房地持分等,都可排除適用重稅。

但政府修法時,根本沒預料疫情會如此嚴重,並造成民眾可能要賣房子,才有錢度難關,甚至未來因房貸繳不起,被迫要賣房的情形,他們應是「非自願」,卻不在豁免條款之列。

謝坤成表示,公會絕對贊同政府打炒房的用意,但在疫情的非常時期,房地合一稅2.0貿然上路,反而傷民,他呼籲政府也能跟民眾共體時艱,房地合一稅2.0應暫緩上路。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

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