親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

房地合一2.0將實施 國稅局:想重購減稅注意設籍

2021-06-16 10:54經濟日報 記者徐碧華/即時報導
房地合一
  • 重購退稅
  • 所得稅

房地合一2.0將於7月1日實施,在7月1日以後過戶賣房者,如果賣的是105年1月1日以後買進的房地,將適用2.0規定。來不及在6月底前出手者,運用重購退稅是節稅重要管道,北區國稅局提醒,賣出前注意做好設籍。

北區國稅局表示,依所得稅法第14條之8規定,出售自住房地所繳納之房地合一稅額,自完成移轉登記之日起算兩年內,重購自住房地者,得於重購自住房地完成移轉登記之次日起算五年內,申請按重購價額占出售價額之比率,自前開繳納稅額計算退還。

推薦

若個人先購買自住房地後,自完成移轉登記之日起算兩年內,出售其他自住房地者,於依規定申報房地合一稅時,亦得按重購價額占出售價額之比率計算扣抵稅額,在不超過應納稅額的限額內減除之。

簡單講,個人重購自住房地,無論是「先賣後買」,或是「先買後賣」,只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在兩年內且符合自住規定者,均可申請適用重購退稅或抵稅優惠,就已(應)繳納稅款範圍內,按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額。

北區國稅局提醒,有關自住房地的認定,係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住,且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用,始符合適用要件。另若以配偶之一方出售自住房地,而以配偶之他方名義重購者,亦得適用。

北區國稅局舉例,甲君於106年1月買進A屋並設籍居住,107年8月以2,000萬元出售,並繳納房地合一稅60萬元;之後於108年10月以1,800萬元買進B屋並設籍居住,因甲君出售A屋與重購B屋期間在兩年以內,且都設籍居住,如兩屋均無出租、供營業或執行業務使用,則甲君可申請適用房地合一稅重購退稅54萬元〔已繳納稅額60萬元×(重購價額1,800萬元÷出售價額2,000萬元)〕。

北區國稅局指出,退完稅後,還有應注意事項,納稅義務人若於重購後五年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時,將會被追繳原退還或扣抵之稅額。

延伸閱讀

新聞中的法律/海外所得該怎麼申報?
這步驟千萬不能省!收到房屋稅單,一定要確認的三件事
房地合一2.0 11情況免重稅
企業盈虧互抵節稅 兩個注意
紓困4.0 財政部稅務紓困六大措施一次看
房地合一 重購退稅 所得稅
A- A+

相關新聞

運動門票免稅 範圍擴大2021-09-24
國庫豐收 將連四年實質減債2021-09-23
台南市政會議通過「囤房稅」 將提付市議會審議2021-09-24
徵收地使用 每年須公告2021-09-24
營業車牌照稅 開徵數增2021-09-24
預先訂價協議 防追稅利器2021-09-24
CFC即將上路 會計師:當心追繳贈與稅2021-09-23
跨國企業防雙重課稅 善用預先訂價協議2021-09-23
宅經濟發威 下期牌照稅開徵輛數、稅額雙雙成長2021-09-23
物流車增加 下半年營業用牌照稅額和輛數雙成長2021-09-23
欠稅大戶財產解凍 可由親友提供擔保2021-09-23
勞工萬元生活補貼 本月30日截止申領2021-09-23
赴美投資實務 資誠大解析2021-09-23
稅收表現佳 財政部:中央政府有望連4年實質減債2021-09-22
台商想從大陸退場 會計師提醒四點不漏2021-09-22
夫妻房產持有期 可併計2021-09-22
出售房地節稅 可列三成本2021-09-22
私人借貸利息所得 要繳所得稅2021-09-22
公司以支票付房租 須扣繳2021-09-22
財部雙管齊下 撒網獵漏2021-09-21
三大稅目導入AI選案查核 防堵地下經濟2021-09-21
擴大書審違規四樣態 當心了2021-09-20
遺產稅扣除額 未成年更優惠2021-09-20
電信帳單發票 可自動歸戶2021-09-20
繼承分割移轉 免贈與稅2021-09-20
9/22除了數位五倍券開綁 還有一件事不能錯過2021-09-20
留有遺產的女性增加 但逾7成遺產額仍屬男性所有2021-09-20
當沖降稅優惠延長3年 立法院付委審查2021-09-17
跨國集團利息扣除 恐受限2021-09-17
CFC將上路 降低衝擊有撇步2021-09-17
汰換車享優稅 折舊須重算2021-09-17
美將調升個人稅 台商注意2021-09-16
台灣Pay綁五倍券最高回饋4500元 回饋金採每周結算2021-09-16
買賣農地免課稅?搞錯這點他獲利300萬結果倒賠2021-09-16
入股生技公司鬆綁 有利產學合作2021-09-16
生技條例大翻修 兩大亮點2021-09-16
移轉訂價多次查核 新常態2021-09-16
雲端發票開立占比達標 營業人漏稅有條件免罰2021-09-16
陸查稅不只罰錢 資誠:恐影響信用紀錄2021-09-15
國稅局盯移轉訂價 連番查帳機率增2021-09-15

熱門文章

都是併購惹的禍 明星分析師痛失投顧總座2021-09-24
五倍券綁卡錯過早鳥優惠沒關係 銀行加碼大復活2021-09-24
台新Richart推新戶回饋 五大通路衝至15%2021-09-24
新台幣升4.2分 收27.731元2021-09-24
第一金人壽攜手基富通 小額終老險保費八折2021-09-24
合庫人壽攜手四都首長 為家庭照顧者打氣2021-09-24
台新人壽積極耕耘美元保單市場 持續推出新商品2021-09-24
台南市政會議通過「囤房稅」 將提付市議會審議2021-09-24
解讀使用海外券商 OANDA MT5的三大理由2021-09-24
刷卡買iPhone13各通路門檻不同 先做功課2021-09-24
日盛投顧、期貨 總座異動2021-09-25
台銀人壽辦保戶子女獎學金抽獎 參與踴躍2021-09-24
買iPhone 13 刷卡分期比一比2021-09-24
新台幣早盤升值6.3分 一度觸及27.71元2021-09-24
宏泰人壽落實公平待客 從形塑企業文化做起2021-09-24
金融中心排名 台北摔至672021-09-25
中經院:五倍券創造賭資效應2021-09-25
銀行加碼五倍券一波波 上海商銀要讓卡友「吃得到」2021-09-25
恒大危機緩和 台幣連二升2021-09-25
20年債得標利率 彈至0.58%2021-09-25
小叮嚀/信用卡提供手機保險 多一層保障2021-09-24

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!