親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

蘋果春季發表會終於來了!將於台灣時間4月21日登場 07:45

科技股率領標普500指數收盤再創新高 那指漲逾1% 07:20

自宅地同批出售 有條件節稅

2021-03-01 01:41經濟日報 記者翁至威/台北報導
自用住宅
  • 重購退稅
  • 土地增值稅

本報資料照片
本報資料照片

換屋族出售自用住宅用地,可把握土地增值稅「一生一次」的自宅租稅優惠,近期有民眾詢問地方稅務局,若同時出售多處自用住宅用地,可否全數適用一生一次優惠?稅務局指出,只要符合四項要件即可。

這四項要件分別為:同日訂約及申報、出售地均辦理戶籍登記、出售前一年未出租或營業、合計出售面積未超過限制。

推薦

財政部表示,土地交易後,通常依據土地增值狀況,須繳納20%至40%不等的土增稅,但如果是出售自用住宅用地,可適用「一生一次」優惠,稅率可降至10%,換屋族可把握節稅優惠。

而若是同一土地所有權人,要同時出售多處自用住宅用地,台中市地方稅務局表示,只要是同日訂定契約,且同日向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值,則可視為「一次」出售,適用自宅稅率,這也是第一項要件。

其餘三項要件,則是須滿足基本的自用住宅規定或面積限制。其中,出售地必須都有本人、配偶或直系親屬辦理完成戶籍登記;再來,出售前一年內,不能出租或供營業用,確保該地確實作為自用住宅用地;最後,依規定設有面積限制,出售都市土地面積不能超過300平方公尺,非都市土地不能超過700平方公尺。

財政部表示,土地所有權人申報出售自用住宅用地時,可自行選擇優先適用自用住宅用地順序,面積計算至都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺為止。

而若土地所有權人未選擇,地方稅局會以最有利於土地所有權人方式,依所核之土增稅由高至低順序,來適用自用住宅用地稅率。

財政部表示,除了一生一次的土增稅優惠,另外還有「一生一屋」優惠,稅率一樣是10%,不過條件較為嚴格,適用優惠稅率的面積較小,且土地須持有六年以上,在出售前五年未營業或出租。

此外,換屋族也可選擇「重購退稅」,土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地,出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額,不足支付新購土地地價時,即可適用;不過核定重購退稅案件,稅務局會列管五年,每年清查,鎖定常見違規項目,例如遷出戶籍、作營業用等。

自用住宅 重購退稅 土地增值稅
A- A+

相關新聞

台股放量 Q1證交稅收倍增2021-04-14
Q1房地合一稅收 新北成長最多2021-04-14
凱博觀點/台商匯出大陸資金 有眉角2021-04-14
無人電動車 今年免牌照稅2021-04-14
證交稅翻倍成長加持 首季稅收4672億創同期新高2021-04-13
今年首季稅收4,672億元 創歷年同期新高2021-04-13
台股量能充沛 3月證交稅220億衝歷年單月新高2021-04-13
雲林公寓大廈、透天厝電梯減稅 明年繳房屋稅很有感2021-04-13
稅稅唸學堂/氣炸了 公司車移牌收到16萬元補稅罰單2021-04-13
自住認定 與戶籍無關2021-04-13
牌照稅金 可分期繳納2021-04-13
雲端發票專屬500元獎可望增開 下半年增800元獎2021-04-12
北市店家發票荒 財政部實施三措施2021-04-12
新聞中的法律/用電大戶條款 綠電市場新契機2021-04-12
捐公設地 以公告現值16%計價2021-04-12
民眾捐贈節稅 三點不漏2021-04-12
逾34億元土地、建物沒人辦繼承 竹縣公告快來處理2021-04-11
股市熱 3月證交稅估創高2021-04-11
提供外企遠端服務 課營所稅2021-04-09
台商租稅天堂避稅 風險升高2021-04-09
公園放音樂跳舞 不算侵權2021-04-09
申報海外稅額扣抵 兩個注意2021-04-09
房地合一2.0擬7月上路 財長:1個月內備妥子法規2021-04-08
去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因2021-04-08
快遞實名制 擬定紅牌機制2021-04-08
營利事業所得查詢 28日起可線上辦理2021-04-08
移轉訂價報告 兩情形免提出2021-04-08
銷售額0元 也要申報營業稅2021-04-08
快遞實名認證比重攀至75% 海關:將加強報關行控管2021-04-07
店家受限水影響 查定營業稅及房屋稅可減免2021-04-07
朝野共識!房地合一稅2.0修法 7月1日上路2021-04-07
資金匯回投資 退稅四步驟2021-04-07
退回金額已逾2,100萬2021-04-07
易利委App 外國人適用2021-04-07
企業呆帳回收 兩方式報稅2021-04-07
中部限水 當地商家可望減稅2021-04-06
外國人申報所得稅 三重點2021-04-06
地主出租空地供人蓋房 取得所有權須繳納契稅2021-04-06
退稅款項 可請人代領2021-04-06
中部地區明起限水 小商家營業稅可望調降2021-04-05

熱門文章

金管會准了!中壽今年可發現金股利 殖利率上看3%2021-04-13
日盛金經營權易主倒數 總經理王芝芳請辭2021-04-13
陳冲:漠視IMF增發6,500億美元的SDR 是一個悲劇2021-04-13
傳台企銀前董事長黃博怡被請辭 財政部曝真正原因2021-04-13
漠視IMF增發6500億美元SDR 陳冲:是一個悲劇2021-04-13
年輕人開戶大增 凱基證威脅元大證「老大哥」地位2021-04-13
純網銀新兵快報到 LINE Bank獲准辦理國際金融卡業務2021-04-13
臺慶科競拍結果出爐 均價167.44元2021-04-13
合作金庫加入LINE Pay Money行列 提供帳戶儲值服務2021-04-13
5G訂單大進補 上市櫃台企海外大賺上兆元創歷史新高2021-04-13
我列匯率操縱國 機率升高2021-04-14
好羨慕!金融及保險業今年初年終獎金領最多2021-04-13
主打百萬年薪 永豐金證券首度推出MA人才計畫2021-04-13
土銀召開行務會議 董座謝娟娟提出五大策略執行方案2021-04-13
中壽發放現金股利 准了2021-04-14
富邦越南ETF 4月19日掛牌上市2021-04-13
台股放量 Q1證交稅收倍增2021-04-14
今年首季稅收4,672億元 創歷年同期新高2021-04-13
日盛金總座王芝芳 請辭2021-04-14
IMF擬發行6,500億美元SDR 金融圈高層這樣回應2021-04-13
Q1房地合一稅收 新北成長最多2021-04-14
避免財報空窗 上櫃公司三階段提早公布年報2021-04-13
華銀進軍印尼布局 獲金管會核准2021-04-13
元富證券獲准開辦高資產客戶業務2021-04-13
渣打銀Q2投資壓三寶 預測美股將再創新高2021-04-13
台灣團隊戴夫寇爾揚名資安界!奪下駭客大師頭銜2021-04-13
陳冲:IMF發行SDR也是QE2021-04-14
全體上市公司3月營收3.13兆元 年增25.3%2021-04-13
LINE Pay Money合作夥伴增合庫銀 打造金融支付生態圈2021-04-13
業界唯一 AIA友邦28度獲金管會績優獎勵2021-04-13
上市櫃去年海外收益 突破兆元2021-04-14
我恐列匯率操縱國 央行:不會有立即影響2021-04-14
土銀衝刺營運 五面進擊2021-04-14
美力挺IMF SDR相關政策 共創三贏2021-04-14
凱博觀點/台商匯出大陸資金 有眉角2021-04-14
華銀奪海外信保基金四大獎2021-04-14
無人電動車 今年免牌照稅2021-04-14

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!