自宅地同批出售 有條件節稅
換屋族出售自用住宅用地，可把握土地增值稅「一生一次」的自宅租稅優惠，近期有民眾詢問地方稅務局，若同時出售多處自用住宅用地，可否全數適用一生一次優惠？稅務局指出，只要符合四項要件即可。
這四項要件分別為：同日訂約及申報、出售地均辦理戶籍登記、出售前一年未出租或營業、合計出售面積未超過限制。
財政部表示，土地交易後，通常依據土地增值狀況，須繳納20%至40%不等的土增稅，但如果是出售自用住宅用地，可適用「一生一次」優惠，稅率可降至10%，換屋族可把握節稅優惠。
而若是同一土地所有權人，要同時出售多處自用住宅用地，台中市地方稅務局表示，只要是同日訂定契約，且同日向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，則可視為「一次」出售，適用自宅稅率，這也是第一項要件。
其餘三項要件，則是須滿足基本的自用住宅規定或面積限制。其中，出售地必須都有本人、配偶或直系親屬辦理完成戶籍登記；再來，出售前一年內，不能出租或供營業用，確保該地確實作為自用住宅用地；最後，依規定設有面積限制，出售都市土地面積不能超過300平方公尺，非都市土地不能超過700平方公尺。
財政部表示，土地所有權人申報出售自用住宅用地時，可自行選擇優先適用自用住宅用地順序，面積計算至都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺為止。
而若土地所有權人未選擇，地方稅局會以最有利於土地所有權人方式，依所核之土增稅由高至低順序，來適用自用住宅用地稅率。
財政部表示，除了一生一次的土增稅優惠，另外還有「一生一屋」優惠，稅率一樣是10%，不過條件較為嚴格，適用優惠稅率的面積較小，且土地須持有六年以上，在出售前五年未營業或出租。
此外，換屋族也可選擇「重購退稅」，土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地，出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額，不足支付新購土地地價時，即可適用；不過核定重購退稅案件，稅務局會列管五年，每年清查，鎖定常見違規項目，例如遷出戶籍、作營業用等。
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