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房地合一稅後夫妻贈與不動產逆勢增加 這個原因是關鍵

2021-02-22 20:56經濟日報 記者陳美玲/即時報導
夫妻
  • 房地合一
  • 自用住宅

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

據內政部統計資料顯示,贈與登記之中,有高達29%的比例屬於夫妻贈與,且連續五年都維持29%的比例,占比反而較房地合一上路前逆勢增加,平均每10件贈與登記中,就有將近三件屬於夫妻間的贈與。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在土地公告現值大幅調高後,民眾在節稅考量之下,將不動產贈與給配偶後出售,利用配偶的土增稅自用住宅優惠稅率10%節稅,才會讓夫妻贈與件數節節升高,每年夫妻贈與移轉穩定維持在1.2~1.3萬棟左右。

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曾敬德舉例,若是先生雖用過一生一次自用住宅優惠稅率,但將土地贈與太太後,其土地所有權已移轉,只要太太未曾用過優惠稅率,並符合自用住宅條件,則太太出售土地時就可以享受自用住宅用地稅率10%課徵土地增值稅。

據內政部統計資料顯示,夫妻間贈與在2013~2014年間占比為24%,但從2016年就跳升到29%,並且連續五年都維持在29%左右,夫妻間贈與近五年多維持在每年1.2~1.3萬棟;反觀一般贈與的波動幅度較大,從2014、2015每年4萬餘棟,到房地合一上路後剩下每年約3萬棟左右。

曾敬德分析,一般的贈與在房地合一上路後,透過不動產節稅功能大不如前,由於贈與與屬於無償行為,稅務機關認定受贈者取得不動產的成本甚低,與市價有明顯差距,因此日後出售不動產可能出現可觀的房地合一稅,統計顯示從房地合一上路之後,一般贈與的數量從4萬棟下降到3萬棟,減少趨勢明顯。

夫妻 房地合一 自用住宅
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