親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

出售配偶贈屋 別繳冤枉稅

2021-01-26 01:18經濟日報 記者程士華/台北報導

先生在過去曾將不動產過戶給妻子,等到未來妻子要出售時,申報房地合一稅可留意,包括取得時間、取得成本等二項主要課稅因素,都可以依相互贈與前一次取得時機為準。

財政部高雄國稅局表示,個人取得配偶贈與的房屋及土地,適用《遺產及贈與稅法》第20條規定,不必計入贈與總額,所以在贈與過戶的當下,就不用煩惱課稅的問題;不過等到未來出售時,不動產交易所得課稅方式複雜,因此必須好好了解影響課稅的因素。

推薦

官員指出,首先最主要的影響因素,在於取得時間的認定,官員表示,2016年1月1日以後取得的房地,應適用房地合一稅,在那之前取得的房地則是適用舊制;在適用房地合一稅的情況中,短期持有便轉手出售,又可能會依較重的稅率課稅。

因此特別針對曾在配偶間移轉過的房地產,官員表示,為了更符合納稅人的利益,因此等到要出售時,可用配偶間第一次相互贈與前,配偶原始取得該房地的日子作為取得日,並據以計算持有期間、認定是否適用房地合一稅。

舉例來說,林先生跟陳小姐是夫妻,林先生在2017年初購入一套公寓,2019年中將這套房地贈與過戶給陳小姐,這個過程不用課贈與稅;而陳小姐後來跟林先生商量好,最後在2020年底出售該房地,那這套公寓的原始取得時間,就應以林先生2017年取得時為準,出售前持有期間已超過二年。

除了持有期間認定會有差別,官員表示,在計算申報房地出售所得時,贈與的時間點也是依配偶間第一次相互贈與前,原始取得該房地的日子為準,如果是買來的,出售時得減除原始取得成本;如果配偶手上的不動產本來就是受贈或繼承而來的,出售時則可以減除繼承或受贈當時的房屋評定現值及公告土地現值,並按政府發布消費者物價指數調整計算。

A- A+

相關新聞

信託傳承財富 三情況要稅2021-02-26
陸廠轉讓接班 當心潛在所得稅2021-02-26
券商公會盼權證避險降稅 當沖降稅再延10年2021-02-26
鼓勵民眾利用載具 雲端發票專屬百萬獎倍增至30組2021-02-26
資產公益信託 先報遺贈稅2021-02-26
提列法定盈餘公積 有新規2021-02-26
虧損企業漏報所得 照罰2021-02-26
紓解購買營業用發票本人潮 財政部公布因應措施2021-02-25
財政部公布「囤房」統計 48萬人擁非自住住家2021-02-25
股票信託給兒子領錢 國稅局:要課贈與稅2021-02-25
公司虧錢免繳稅 國稅局:有漏報照樣罰2021-02-25
南區國稅局攜手台南地檢署 組逃稅及打擊犯罪最佳陣容2021-02-25
私人借貸遭遇拖欠還款 一次取回本息留意稅事2021-02-25
歐盟稅務黑名單 盯上星、港2021-02-25
三倍券兌付 只到3月底2021-02-25
中小企研發抵減 受理申請2021-02-25
個人長期放貸 當心一次清償高額重稅2021-02-24
蘇貞昌拍板 節能電器獎勵延長2年至2023年2021-02-24
蘇揆拍板 節能家電退稅優惠延長兩年2021-02-24
房市熱 高價住宅房屋所得標準首次調高至17%2021-02-24
去年出售舊制房屋所得標準調高 南屯、新市調幅最大2021-02-24
錯開發票按正確金額罰款1% 一年內兩次免罰2021-02-24
年終獎金給付 留意員工國籍2021-02-24
開工紅包 誰出的有關係...2021-02-24
陸稅務匯算 台幹別忘申報2021-02-24
營建合約 雙方須繳印花稅2021-02-24
陸個人稅申報期要來了 台幹留意補稅、退稅規定2021-02-23
又來減稅小紅包!藥用酒精原料機動降稅延半年2021-02-23
節能家電退稅 延長二年2021-02-23
汽機車舊換新減徵 將延五年2021-02-23
外資享股利優稅 月底前申請2021-02-23
台商共享人力 留意稅事2021-02-23
商家試營運 須登記稅籍2021-02-23
境外溢繳稅款 不得扣抵2021-02-23
房地合一稅後夫妻贈與不動產逆勢增加 這個原因是關鍵2021-02-22
節能家電貨物稅減徵優惠 財政部將延長2年2021-02-22
小確幸!購買節能家電退稅優惠 財政部擬延長兩年2021-02-22
減稅紅包又來了!節能家電退貨物稅延長實施兩年2021-02-22
台商使用靈活用工平台 資誠提醒評估稅務風險2021-02-22
申請稅額復查 期限不變2021-02-22

熱門文章

無砲火戰爭 貨幣數位化大陸搶先機2021-02-27
新光金配息0.4元 殖利率4.8%2021-02-27
資金潮湧 證券劃撥存款衝高2021-02-27
人民幣挑戰美元霸權 戳到痛點2021-02-27
新光金通過200億募資案 伺機啟動2021-02-27
將來銀行人事異動 保險事業中心資深副總莊瑞德卸任2021-02-26
熱錢出走 匯市爆量翻貶2021-02-26
上季國際收支順差 創紀錄2021-02-27
新光1號受益人大會 藏玄機2021-02-27
加勒比海小國巴哈馬 全球首波發行央行數位貨幣國家2021-02-27
央行數位幣成全球另類軍備競賽 G20加速追趕2021-02-27
洪令家掌金融評議中心 上任將推兩大任務2021-02-27
和泰產董座 蔡伯龍出任2021-02-27
迎向貨幣新紀元 數位主權貨幣浪潮狂湧2021-02-27
數位理財通/開放銀行幫忙 精準掌控開銷2021-02-26

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!