舊制屋出售 依現值計算所得

近期房市熱絡，不過企業出售舊制房屋，要留意房價的計算方式，台北國稅局表示，如果賣方沒有約定房屋、土地各別價格，國稅局會直接以房、地現值作為計算依據，認定賣屋所得課稅。台北國稅局昨（25）日舉辦例行記者會，局長宋秀玲指出，近期中央對於房市亂象特別重視，對於國稅局而言，「紅單交易」（預售屋承購權交易） 、舊制房屋交易等，都是例行的稅務稽查重點。

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以舊制房屋交易而言，宋秀玲指出，由於土地交易所得免稅，只有房屋交易所得要課稅，因此很多賣家會刻意隱匿房屋、土地的真實價格，或是拉抬土地價格，藉此來壓低須課稅的房屋價格，現在國稅局對於相關案件，都十分敏感。

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國稅局官員表示，在房地合一稅上路前，很多適用舊制的老房子，沒有特別區分房屋或土地的價格，當營利事業合併銷售房地產時，如果國稅局查不到房、地的各別時價，依《營利事業所得稅查核準則》第32條規定，會以房屋評定現值、土地公告現值為依，推估房屋價格占房地總價的比例。

舉例而言，假設甲公司以總價1億元合併出售房地，合約中未劃分房地款，又查不到時價，國稅局便會以土地公告現值490萬元、房屋公告現值210萬元為依據，推估1億元當中，有7,000萬元為出售土地收入，3,000萬元為出售房屋收入。

官員表示，現在企業自行出售不動產時，常會以總價方式銷售情形，如果是適用房地合一稅，房屋與土地的交易所得都會課稅，就不太會影響課稅所得；但如果是出售舊制房屋，土地交易所得可免納所得稅，因此為避免房地售價被不合理拆分，國稅局將會以房地現值為依據，作為計算賣屋所得的基準。

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