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抓地產大亨轉單套利 國稅局補稅近400萬元

2020-09-30 20:03經濟日報 記者程士華/即時報導

中區國稅局表示,近期查獲一件大案子,某房地產業者大手筆買下15棟成屋,但在房屋過戶前,找到新買家並從中套利,過程中雖沒實際經手房屋,卻遭國稅局補稅、加罰近400萬元。

官員表示,預售屋轉賣的模式時有所聞,坊間以「轉紅單」來稱呼這個行為,營業稅恐怕比成屋還要重;然而不只是預售屋,針對成屋間的轉單買賣,如果中間商在交易過程中未實際取得產權,營業稅風險一樣很高。

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官員表示,最近中區國稅局查獲某大型房地產業者,先是砸下重本購買15棟成屋,但又在賣家實際登記轉讓前,馬上找到新買家,請原賣家直接和新買家登記所有權,自己則賺取其中價差。

官員表示,雖然交易模式跟常見的「轉紅單」不同,看起來像是成屋交易,但這位中間商所面臨的稅負可不會比較輕,因為所有權移轉登記還沒辦妥,所以依照《民法》第758條規定,中間商對新買家出售並不是成屋,而是「不動產登記請求權」,而屬於債權買賣,符合稅法上所定義的「勞務」,必須依交易總額課徵營業稅。

據瞭解,由於轉單交易被國稅局抓到,這筆交易導致該中間商遭到重重補稅處罰,光是補稅就超過150萬元,再加上業者抗稅拒繳,加罰1.5倍罰鍰後,推測此案交易總價值約3,000萬元左右,但光稅務成本就逼近400萬元。

官員表示,一般房地產交易的過程中,土地部分可以免稅,實務上在一般的成屋買賣當中,地產業者都會依據當年度房屋、土地現值,僅按比例計算房屋部分的營業稅,不用依整筆交易總額課稅。

但特別針對預售屋轉紅單,以及本次查獲的成屋交屋前轉單,官員表示,中間人必須就「銷售額全額」來開立統一發票、交付真正的買受人,業者不僅避稅失敗,還比常規交易繳納更多的稅金,甚至在未申報的情況下,還會遭到嚴重的補稅處罰。

營業稅 房地產 預售屋
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