親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

都更營業稅基準擬強制統一 建商可望加速送件

2020-09-14 12:45中央社 記者吳佳蓉台北14日電

建商參與都更「以房換地」營業稅計算,實務上存有高、低兩種計稅基礎。財政部今天發布新令,規定2021年後案件,一律只能以較高的「主管機關核定權利價格」計稅,預期年底前可能出現一波都更案送件潮。

建商擔任實施者,出錢、出技術、出人替地主將舊房拆掉蓋成新房,完工後會以「權利變換」方式,用改好的部分房屋,去與地主交換部分土地,以取得自有樓層的完整房地產權。

推薦

財政部賦稅署官員表示,在「權利變換」過程中,以屋換地這個環節,建商按規定需報繳營業稅,賣出多少房屋交換,就要繳納多少營業稅,實務上,會以「房屋價值」作為計稅基礎。

至於「房屋價值」怎麼認定,賦稅署官員指出,雖然2017年6月7日已發布解釋令,規定要以貼近市價的「主管機關核定的都更後價值」來認定,不過實務上,至今還有地方政府同意都更案以偏低的「房屋評定現值」來計稅。

加上有些舊案,在解釋令發布前,就定案採「房屋評定現值」來計算,完工後要以更高基礎計稅,將影響地主與建商的房地分配結果。

賦稅署官員說明,營業稅實際是由買家負擔,但要求由賣家代為申報繳納,因此若計稅價格變高,要繳的營業稅增加,那在都更案中擔任賣家角色的建商(賣屋換地),就會跟買家(地主)要求分回更多的房地來抵繳營業稅。

為解決舊案爭議,並統一計稅基礎,財政部今天發布新解釋令,明定建商參與都更案,以權利變換方式分為房地,只能以「主管機關核定的都更後價值」為營業稅計稅基礎,不能再採用其他標準,如較低的「房屋現值」,訂於2021年上路。

賦稅署官員表示,未立即上路,主要是考量需要一段時間宣導,也給予地方政府等主管機關一段緩衝調適期;後續將以都更案的「擬訂事業計畫核報日」為基準,報核日在2021年1月1日後的案件,一律只能採「主管機關核定價格」計稅。

至於事業計畫報核日在今年底以前案件,就看主管機關核定的事業計畫、權變計畫,或計畫內的費用提列總表內容來決定,舉例來說,若地方政府核定可以「房屋現值」計稅,就仍按「房屋現值」課稅;預估年底前,可能刺激一波都更案送件潮。

都更 營業稅 建商
A- A+

相關新聞

稅稅唸學堂/女星遺有4億房產,媽媽繼承好?還是兄弟姊妹繼承好?2020-09-18
捐贈三倍券 可以列報捐贈扣除額2020-09-18
稅稅唸學堂/爺爺的房子留給老爸再傳給孫子 房地合一稅怎麼報划算?2020-09-11
補習班年付48萬房租 未開扣繳憑單遭追稅還加罰一倍2020-09-23
稅稅唸學堂/欠稅要注意!遭強制執行的不只財產 還有所得2020-09-21
稅稅唸學堂/ 賣出的農地上有公設地 繳土增稅後記得申請復查2020-09-15
外匯選擇權交易所得 要稅2020-09-25
投資證券型代幣 要繳證交稅2020-09-25
債權人持和解筆錄 可單獨申報土增稅2020-09-25
明年手機報稅嘛ㄟ通2020-09-25
關貿董事長許建隆請辭獲准 總經理張陸生暫代理2020-09-24
手機也能報稅 蘇建榮:110年5月上線2020-09-24
營業用車輛下期使用牌照稅 10月起開徵2020-09-24
財政部明年推報稅App 初估200萬戶受惠2020-09-24
官股銀行聘香港人才年薪六百多萬? 直逼董座年薪2020-09-24
手機報稅明年5月上路 財長:稅額試算「點一點就完成」2020-09-24
硬著頭皮想想調降營所稅?財長:現在非減稅時機2020-09-24
藝術品拍賣所得採分離課稅 財長鬆口:尊重文化部2020-09-24
修財劃法、訂囤房稅?財長:目前沒有規劃2020-09-24
提囤房稅修法?財長蘇建榮:目前沒有規畫2020-09-24
水電費減免須核實申報2020-09-24
營業車牌照稅 10月開徵2020-09-24
孫輩代位繼承 可享扣除額2020-09-24
繼承子女遺產 留意「雙稅」2020-09-24
宅經濟帶動貨運需求 10月營業車牌照稅開徵數微增2020-09-23
宅經濟催動貨運需求 10月牌照稅開徵稅額逆勢成長2020-09-23
雲端發票占比攀升至近3成 境外電商加入行列2020-09-23
小確幸來了!綜所稅第三批退稅9月30日入帳2020-09-23
兩類網售課稅訴願案 駁回2020-09-23
稅負納入成本 才是正解2020-09-23
發票千萬獎 七張還未領2020-09-23
外商報營所稅 留意節稅措施2020-09-23
107年身心障礙扣除額調高到20萬 申報人數反而減少2020-09-22
免稅銷售額申報 兩點提醒2020-09-22
漏報退休金 網路報稅免罰2020-09-22
蔬果誤開應稅發票 恐補稅2020-09-22
台廠誤觸華為禁令 二招自保2020-09-22
新聞中的法律/從賓士案談副廠零件侵權關鍵2020-09-21
境外電商營業稅收成長10%2020-09-21
補習班須辦薪資扣繳2020-09-21

熱門文章

股匯脫鉤 台股跌逾百點、新台幣反彈逾1角2020-09-24
股匯雙殺!新台幣爆量重貶1.02角收29.318元2020-09-24
台新賣彰銀股 買家浮上檯面2020-09-24
繼純網銀後 金管會研擬開放純網路券商2020-09-24
理專怎麼選?中信財管王牌這樣說2020-09-24
傳兆豐借5,000萬美元給川普女婿 張兆順:非我客戶2020-09-24
疫情加深復甦憂慮 美元升至近八周高點2020-09-24
永豐美國子行FENB賤賣案 大摩和解將轉證人2020-09-24
財政部明年推報稅App 初估200萬戶受惠2020-09-24
立委三問是否洽林陳海買彰銀 蘇建榮笑而不答2020-09-24
普鴻攜手東華大學 開課培養Fintech人才2020-09-24
永豐實股臨會完成改選 新聘三獨董2020-09-24
提囤房稅修法?財長蘇建榮:目前沒有規畫2020-09-24
硬著頭皮想想調降營所稅?財長:現在非減稅時機2020-09-24
新台幣午盤升值1分 暫收29.206元2020-09-24
藝術品拍賣所得採分離課稅 財長鬆口:尊重文化部2020-09-24
趨勢:企業內部及雲端伺服器成犯罪地下市場商品2020-09-24
修財劃法、訂囤房稅?財長:目前沒有規劃2020-09-24
集保結算所 榮獲2020亞洲企業社會責任獎2020-09-24
元富證券推廣金融教育風險管理 獲亞洲企業社會責任獎2020-09-24
趨勢:企業內部及雲端伺服器 易成犯罪地下市場商品2020-09-24
營業用車輛下期使用牌照稅 10月起開徵2020-09-24
壽險8月持股市值減655億2020-09-25
法巴:台灣創業家現金為王 全球No.12020-09-25
企業IPO籌資條件 大鬆綁2020-09-25
中租前八月EPS 7.86元 創新高2020-09-25
玉山學術獎 提升管理學界能量2020-09-25
金管會規劃五策略 活絡資本市場2020-09-25
台壽5.3億買國父紀念館店面2020-09-25
外匯選擇權交易所得 要稅2020-09-25
純網路券商 研擬開放2020-09-25
財長:降營所稅 不是時候2020-09-25
投資證券型代幣 要繳證交稅2020-09-25
兆豐銀挺振興 金援中小企2020-09-25
開發金送愛 協助弱勢學童課輔2020-09-25
明年手機報稅嘛ㄟ通2020-09-25
債權人持和解筆錄 可單獨申報土增稅2020-09-25

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top