親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

買共有地出售 適用稅制有解

2020-09-03 01:55經濟日報 記者翁至威/台北報導

兄弟姊妹之間共有房地相當常見,不少親人之間也會透過法院將共有房地拍賣變價後,再來分錢。不過若其中一位手足基於情感因素或投資規劃,決定在拍賣過程中出手買回,等於是二度取得該房地,未來若再出售時,究竟要以哪個時間點來據以判斷適用房地交易課稅新制還是舊制?財政部近期對此發布最新解釋令,判斷基準共分為兩部分。

第一,買回的房地範圍,與原先共有房地權利範圍相當的部分,是以最原始取得共有房地的時間點為準;第二,買回房地範圍超過原先持有的部分,則須以買回時、取得權利移轉證書日為準。

推薦

舉例而言,甲君和兄弟姊妹在2013年共同繼承一處房地,甲君持有部分約三分之一,隨後2017年經法院裁判變價分割,但甲君認為該房地有投資潛力,因此在拍賣過程出價買下,準備未來出售獲利。

依據財政部新解釋令,甲君原持有三分之一部份,是看原始取得時間點,也就是2012年取得,這部分應適用舊制課稅;甲君買下、超出原持有範圍的剩餘三分之二,則是看甲君買下、取得權利移轉證書之日為準,也就是2017年,這部分則應依新制課徵房地合一稅。

財政部官員表示,一般情況下,民眾(多為兄弟姊妹之間)共有房地,若因為各自持有部分過於零散,難以直接分割時,可依據民法規定請法院裁判變價、拍賣,各共有人省去分地困擾,直接分錢。

而有種情況是,其中一位原共有人放不下該房地,捨不得祖產流落他人之手,或基於投資規劃、看好該房地潛力,有可能在法院拍賣程序中,就出價買下原共有房地。

不過此時就產生了疑義,若未來這筆房地再度出售時,該以原共有地取得時間點,還是以拍賣取得時間點,來認定適用新舊制課稅呢?

官員表示,由於稅法針對這種情況,過去並未給出明確答案,因此在實務上產生疑慮,因此財政部統一作出解釋令,以供徵納雙方遵循,類似案件再出售時,將分為兩部分來認定以新制或舊制課稅。

A- A+

相關新聞

捐贈三倍券 可以列報捐贈扣除額2020-09-18
稅稅唸學堂/爺爺的房子留給老爸再傳給孫子 房地合一稅怎麼報划算?2020-09-11
稅稅唸學堂/聰明媽幫子買房 錢匯賣方比匯給兒子省稅近千萬2020-09-07
稅稅唸學堂/ 賣出的農地上有公設地 繳土增稅後記得申請復查2020-09-15
新屋主符合條件快申請!錯過這天 地價稅至少多四倍2020-09-18
地價稅已核准自用住宅 若未變更無須每年申請2020-09-18
提稅捐行政救濟 留意時限2020-09-18
公司收攤 手續與商號有別2020-09-18
陸製鋁箔反傾銷調查 延長2020-09-18
美大選政見 牽動稅務規劃2020-09-18
去年房屋稅繳稅戶統計 台北市女高於男2020-09-17
陸正牌高價私菸來襲 財政部列查緝重點2020-09-17
自住宅經營網拍 優稅有條件2020-09-17
防疫假給薪享加倍抵減 三重點2020-09-17
領取政府防疫補償 免稅2020-09-17
房屋租約兼收據 要印花稅2020-09-17
企業列報外銷佣金別踩雷 當心國稅局「沒問但想知道」的事 2020-09-16
稅稅唸學堂/稅單沒發就先轉移名下股票 小心管收執行跟著來2020-09-16
財政部長蘇建榮:資金專法上路至今申請匯回2,253億元2020-09-16
非都市公設保留地 將免土增稅2020-09-16
公益出租人 可享兩大減免2020-09-16
房屋無償供配偶開公司 要稅2020-09-16
獨資商號併入業主所得課稅2020-09-16
農民抗稅成功 財政部:非都市公設地將可免土增稅2020-09-15
財政部:明日起超商繳稅上限提高至3萬元2020-09-15
財政部修法 改適用自用住宅地價稅率9月22日前申請2020-09-15
財政部預告修法 移轉非都市公設地免土增稅2020-09-15
財部:廢印花稅須審慎評估2020-09-15
華為禁令影響履約 三招自救2020-09-15
「未來發票」不影響對獎2020-09-15
認列外銷損失 須附證明2020-09-15
承攬契約未記載總價 可按預估金額先繳印花稅2020-09-14
都更營業稅計稅方式明年起統一 不再一國多制2020-09-14
稅稅唸學堂/請注意!接到國稅局輔導函 你被選案查核了2020-09-09

熱門文章

新屋主符合條件快申請!錯過這天 地價稅至少多四倍2020-09-18
挑戰29元關卡?新台幣午盤大升2.3角 暫收29.080元2020-09-18
新台幣收29.152元寫兩年半新高 楊金龍防線在眼前2020-09-18
台幣狂升 逼近楊金龍防線2020-09-19
半導體廠有匯損壓力2020-09-19
康友8月營收未準時申報 證交所開罰1萬元2020-09-18
康友:暫不回應六安華源註銷藥證等問題2020-09-18
王道銀現增 折價36%2020-09-19
渣打:台灣16年後邁向無現金社會2020-09-19
星展、玉山銀攻FinTech 有斬獲2020-09-19
地價稅已核准自用住宅 若未變更無須每年申請2020-09-18
央行2年定存單 得標利率寫新低2020-09-19
金融小學堂/實物給付險 具抗通膨優勢2020-09-19
數位理財通/國旅復甦 刷卡數據大解密2020-09-19

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top