親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

企業轉賣預售屋 當心重稅

2020-08-21 02:06經濟日報 記者程士華/台北報導

轉賣「紅單」這種交易預售屋獲利模式,不僅要注意所得稅的問題,特別是企業戶轉賣預售屋時,亦須留意營業稅比成屋買賣還重,須依整筆成交價課徵全額營業稅。

台北國稅局表示,營利事業購買預售屋,通常在房屋完成之前,房地產權並不會過戶,在這個時間點轉讓購屋的權利義務,也就是坊間所稱的「轉紅單」,交易性質係屬於出售「權利」,將登記預售房地的權利轉讓給買家,跟正常的不動產交易有別。

推薦

官員表示,一般來說成屋的買賣,在土地方面可以免營業稅,賣家可依照房屋評定現值、土地公告現值的價格占比為基準,算出賣屋成交價當中屬於土地部分的銷售額,開立免稅統一發票給買方,房屋部分才開應稅發票。

不過預售屋並沒有這樣優惠,官員表示,企業戶在不動產過戶到名下之前,直接轉讓已購買的預售屋權利,無論契約中有無約定房屋及土地價格比例,都須按成交價價格「全額」開立應稅統一發票,並不像成屋可以享土地交易免營業稅優惠。

台北市近來查核就發現一起案例,甲公司在2018年底時,向建設公司購買預售屋後,陸續付了5,000萬元給建設公司,但在2019年中就以轉紅單的方式,以6,500萬元將購買預售屋的權利轉讓給乙公司。

官員表示,甲公司在出售預售屋後,依據契約約定,針對房屋部分開了張2,000萬元應稅發票、針對土地部分開了4,500萬元免稅發票。對國稅局而言,既然雙方交易標的是預售屋紅單,就只是預售土地登記權利的轉讓,並非免徵營業稅的土地交易,因此,對整筆4,500萬元的免稅發票補稅加罰。

預售屋 營業稅 免稅
A- A+

相關新聞

稅稅唸學堂/女星遺有4億房產,媽媽繼承好?還是兄弟姊妹繼承好?2020-09-18
捐贈三倍券 可以列報捐贈扣除額2020-09-18
稅稅唸學堂/爺爺的房子留給老爸再傳給孫子 房地合一稅怎麼報划算?2020-09-11
稅稅唸學堂/ 賣出的農地上有公設地 繳土增稅後記得申請復查2020-09-15
107年身心障礙扣除額調高到20萬 申報人數反而減少2020-09-22
免稅銷售額申報 兩點提醒2020-09-22
漏報退休金 網路報稅免罰2020-09-22
蔬果誤開應稅發票 恐補稅2020-09-22
台廠誤觸華為禁令 二招自保2020-09-22
新聞中的法律/從賓士案談副廠零件侵權關鍵2020-09-21
境外電商營業稅收成長10%2020-09-21
補習班須辦薪資扣繳2020-09-21
前八月境外電商申報銷售額近800億 營業稅入賬31億2020-09-20
海外資金專法 央行看好明年累積匯回金額逾4千億2020-09-19
新屋主符合條件快申請!錯過這天 地價稅至少多四倍2020-09-18
地價稅已核准自用住宅 若未變更無須每年申請2020-09-18
提稅捐行政救濟 留意時限2020-09-18
公司收攤 手續與商號有別2020-09-18
陸製鋁箔反傾銷調查 延長2020-09-18
美大選政見 牽動稅務規劃2020-09-18
去年房屋稅繳稅戶統計 台北市女高於男2020-09-17
陸正牌高價私菸來襲 財政部列查緝重點2020-09-17
自住宅經營網拍 優稅有條件2020-09-17
防疫假給薪享加倍抵減 三重點2020-09-17
領取政府防疫補償 免稅2020-09-17
房屋租約兼收據 要印花稅2020-09-17
企業列報外銷佣金別踩雷 當心國稅局「沒問但想知道」的事 2020-09-16
稅稅唸學堂/稅單沒發就先轉移名下股票 小心管收執行跟著來2020-09-16
財政部長蘇建榮:資金專法上路至今申請匯回2,253億元2020-09-16
非都市公設保留地 將免土增稅2020-09-16
公益出租人 可享兩大減免2020-09-16
房屋無償供配偶開公司 要稅2020-09-16
獨資商號併入業主所得課稅2020-09-16
農民抗稅成功 財政部:非都市公設地將可免土增稅2020-09-15
財政部:明日起超商繳稅上限提高至3萬元2020-09-15
財政部修法 改適用自用住宅地價稅率9月22日前申請2020-09-15
財政部預告修法 移轉非都市公設地免土增稅2020-09-15
財部:廢印花稅須審慎評估2020-09-15
華為禁令影響履約 三招自救2020-09-15
「未來發票」不影響對獎2020-09-15

熱門文章

面對新台幣升值新時代 謝金河:這產業壓力很大2020-09-22
衝關楊金龍防線 台幣閃見28字頭2020-09-22
新台幣早盤大漲1.78角 重返28.9價位2020-09-22
新台幣29元關卡失而復得 匯銀主管這樣解讀2020-09-21
金控海外放款備抵呆帳 創高2020-09-22
漏報退休金 網路報稅免罰2020-09-22
永豐攻越南 拿下首宗聯貸2020-09-22
美元指數創下三個月最大漲幅 受避險需求提振2020-09-22
國內提列1.34% 相對不足2020-09-22
台商重鎮 金融業搶進2020-09-22
免稅銷售額申報 兩點提醒2020-09-22
公司治理3.0論壇 聚焦ESG2020-09-22
台廠誤觸華為禁令 二招自保2020-09-22
蔬果誤開應稅發票 恐補稅2020-09-22
專家:樂觀情緒支撐 人民幣升值動能加速2020-09-21
美元本季以來貶4%2020-09-22
東方匯理大步推進綠色金融2020-09-22
107年身心障礙扣除額調高到20萬 申報人數反而減少2020-09-22
不敵農用政策 池上鄉55公頃國有地種電案喊卡2020-09-22
新台幣午盤升值3.8分 暫收29.12元2020-09-22
花旗送暖 挺弱勢青年就業2020-09-22
特定農業區不准種電 國產署以後不推了2020-09-22
東方匯理攜手遠東新世紀 亞洲首筆永續指數融資額度2020-09-22

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top