親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

華為訂單驟減 PCB廠相互擬關台灣廠資遣600人 16:45

張忠謀出席總統餐會 專家:台積電成台美重要連結 16:15

自住報稅優惠多 看懂房屋稅、地價稅規定

2020-08-06 22:21經濟日報 記者程士華/台北報導

報稅示意圖。本報系資料庫
報稅示意圖。本報系資料庫

自住房屋稅務優惠多,但是相關規定好複雜,房屋稅跟地價稅規定又不同,不論是申請要件、戶籍怎麼遷、房子登記給哪位家人,統統都有眉角。

自住優惠有多少?跟一般繳的稅可差多了!財政部官員表示,自住房屋在房屋稅、地價稅方面都有相應的優惠。先從房屋稅來看,若從全國角度來看,住家用的房屋稅率介於1.2%-3.6%之間,但如果是自住用的房屋,依據《房屋稅條例》規定,稅率就是押在最低的1.2%。

推薦

地價稅方面,用途不像房屋稅分很細,基本上是依照土地地價,採六級累進稅率,課徵最低10‰、最高55‰地價稅。官員表示,但如果土地上有座落自用住宅的話,那就可以大大省下地價稅,只要依2‰課稅即可,要繳的稅甚至遠低於最便宜的一般用地。

地價稅自住優惠 戶籍是關鍵

雖然房地二稅都有提供自住優惠,但還是必須留意房屋稅、地價稅的適用要求,有些地方不太一樣,台中市政府地方稅務局指出,有時候常會接到民眾電話,明明房屋稅就有優惠,但是地價稅卻沒享受到優惠,原來是地價稅的自住條件,比房屋稅來得較嚴格一些。

可以先看看兩稅共通的規定,官員指出,包括房屋及座落土地,都不能出租或供營業使用,否則當然不符合自住條件。

那哪些規定是不同的呢?官員指出,房屋稅的自住認定,主要就是看有沒有出租、有沒有家人有沒有實際居住、實際使用房屋;相對而言,地價稅自用住宅用地稅率的認定方式,則是看產權及戶籍,地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,而且必須要有戶籍登記。

就地價稅方面,可以發現戶籍的角色很重要,然而戶籍卻可能因為許多需求而遷動,官員說,這點不用擔心,其實只要全家至少有一位家人,在這棟住宅設有戶籍,就可以繼續適用優惠。

優惠棟數有上限? 靠家人幫忙就對了

若仔細看房屋稅、地價稅的自住優惠適用要件,會發現二者都訂有上限,如果大家庭開枝散業,在全國各地都有自住房屋,但是在稅務上,本人、配偶及未成年子女,全國合計只能有三戶享房屋稅優惠;地價稅又更嚴格了,不只有限制優惠面積,還限制只優惠一處。

官員表示,對於持有多間房屋的大家庭而言,可注意房屋稅及地價稅的優惠限制,限制對象其實只有屋主或地主本人、配偶及「未成年子女」,換句話說,其實把土地登記在長輩名下,或是等到子女成年後過戶給子女,就可以在多筆房屋、土地上,享有稅務上的優惠。

官員提醒,對於還沒申請自住優惠的屋主及地主,房屋要在變更後30日內盡早提出申請,才能享受到房屋稅優惠;地價稅更要注意,要在每年9月22日前提出申請,當年才有優惠,晚了就要等到明年才能適用囉。

地價稅 房屋稅 自用住宅 台中市
A- A+

相關新聞

捐贈三倍券 可以列報捐贈扣除額2020-09-18
稅稅唸學堂/女星遺有4億房產,媽媽繼承好?還是兄弟姊妹繼承好?2020-09-18
稅稅唸學堂/爺爺的房子留給老爸再傳給孫子 房地合一稅怎麼報划算?2020-09-11
稅稅唸學堂/聰明媽幫子買房 錢匯賣方比匯給兒子省稅近千萬2020-09-07
稅稅唸學堂/ 賣出的農地上有公設地 繳土增稅後記得申請復查2020-09-15
海外資金專法 央行看好明年累積匯回金額逾4千億2020-09-19
新屋主符合條件快申請!錯過這天 地價稅至少多四倍2020-09-18
地價稅已核准自用住宅 若未變更無須每年申請2020-09-18
提稅捐行政救濟 留意時限2020-09-18
公司收攤 手續與商號有別2020-09-18
陸製鋁箔反傾銷調查 延長2020-09-18
美大選政見 牽動稅務規劃2020-09-18
去年房屋稅繳稅戶統計 台北市女高於男2020-09-17
陸正牌高價私菸來襲 財政部列查緝重點2020-09-17
自住宅經營網拍 優稅有條件2020-09-17
防疫假給薪享加倍抵減 三重點2020-09-17
領取政府防疫補償 免稅2020-09-17
房屋租約兼收據 要印花稅2020-09-17
企業列報外銷佣金別踩雷 當心國稅局「沒問但想知道」的事 2020-09-16
稅稅唸學堂/稅單沒發就先轉移名下股票 小心管收執行跟著來2020-09-16
財政部長蘇建榮:資金專法上路至今申請匯回2,253億元2020-09-16
非都市公設保留地 將免土增稅2020-09-16
公益出租人 可享兩大減免2020-09-16
房屋無償供配偶開公司 要稅2020-09-16
獨資商號併入業主所得課稅2020-09-16
農民抗稅成功 財政部:非都市公設地將可免土增稅2020-09-15
財政部:明日起超商繳稅上限提高至3萬元2020-09-15
財政部修法 改適用自用住宅地價稅率9月22日前申請2020-09-15
財政部預告修法 移轉非都市公設地免土增稅2020-09-15
財部:廢印花稅須審慎評估2020-09-15
華為禁令影響履約 三招自救2020-09-15
「未來發票」不影響對獎2020-09-15
認列外銷損失 須附證明2020-09-15
承攬契約未記載總價 可按預估金額先繳印花稅2020-09-14
都更營業稅計稅方式明年起統一 不再一國多制2020-09-14
稅稅唸學堂/請注意!接到國稅局輔導函 你被選案查核了2020-09-09

熱門文章

新屋主符合條件快申請!錯過這天 地價稅至少多四倍2020-09-18
台幣狂升 逼近楊金龍防線2020-09-19
王道銀現增 折價36%2020-09-19
新台幣收29.152元寫兩年半新高 楊金龍防線在眼前2020-09-18
半導體廠有匯損壓力2020-09-19
星展、玉山銀攻FinTech 有斬獲2020-09-19
王道銀普通股現增完成定價 每股6.35元2020-09-19
康友:暫不回應六安華源註銷藥證等問題2020-09-18
渣打:台灣16年後邁向無現金社會2020-09-19
地價稅已核准自用住宅 若未變更無須每年申請2020-09-18
央行2年定存單 得標利率寫新低2020-09-19
第6屆集保金融就業公益專班 今日開課2020-09-19
開學季送大禮包 元大用愛應援偏鄉學童2020-09-19
金融小學堂/實物給付險 具抗通膨優勢2020-09-19
數位理財通/國旅復甦 刷卡數據大解密2020-09-19
「元大幸福日」台中國家歌劇院登場 偏鄉學童獲大禮包2020-09-19

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top