親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

賣舊制老房 併綜所稅申報

2020-04-16 14:21聯合晚報 記者程士華/台北報導
法拍屋
  • 房地合一
  • 綜所稅

提醒2015年12月31日以前取得的房屋,不適用房地合一稅。 本報資料照片
提醒2015年12月31日以前取得的房屋,不適用房地合一稅。 本報資料照片
綜合所得稅結算申報快要開始囉!雖然房地合一稅已經上路好幾年了,不過國稅局提醒,很多老房子都還是適用舊制,賣房後要記得併在綜合所得裡面申報,而且應該要以實價交易價格申報,如果民眾貪小便宜拿房屋評定現值來申報,國稅局查獲依然會補稅處理。

想要知道賣房適用的是新制或舊制,其實很簡單,南區國稅局指出,房地合一稅是2016年上路,所以凡是2016年1月1日以後取得的新房子,皆屬房地合一稅的課稅範圍;至於2015年12月31日以前取得,且持有期間超過二年的老房子,就是所謂的舊制房屋。

推薦

官員表示,舊制房屋的特色,在於土地不用課稅,所以並不用計算土地交易所得,只要就房屋部分計稅即可,房屋的交易所得則要併入當年度綜所稅當中計算。

官員表示,舊制房屋最常見的問題,在於很多民眾認為國稅局查不到實際交易價格,刻意選擇用遠低於市價的房屋評定現值來報稅,但其實國稅局有很多方式可以查到實際交易價格,尤其是法拍屋,成交價格十分容易查到。

出售舊制房屋申報綜所稅重點。 製表/程士華
出售舊制房屋申報綜所稅重點。 製表/程士華
官員表示,前陣子便查到有位廖姓民眾,前年把以前買到的法拍屋賣掉,刻意以房屋評定現值269萬餘元申報售屋收入,按財政部頒訂利潤率標準15%計算後,只賺了40萬餘元的房屋交易所得。

「法拍屋太明顯了!」官員指出,國稅局運用各種管道查核的過程中,法拍屋是一個很明確的標的,因為拍賣過程都是公開的,後來國稅局輔導這位廖姓民眾重新報稅,才知道房地實際成交價格是3,750萬元,扣除原始取得成本及相關必要費用2,012萬元後,運用房地現值來計算,房屋部分的財產交易所得應是247萬元,後來補稅22萬元結案。

官員表示,舊制房屋交易所得的計算方式,是以該套房地產賣出時的總金額,減掉原始取得的成本及相關必要費用,試算出房地交易所得後,再依房屋評定現值、土地公告現值差異,區分「房屋」部分的交易所得,併入綜合所得課徵。

國稅局提醒,去年如果有出售舊制房屋,今年要記得備妥買入、賣出契約與成本資料,申報綜所稅;以前如果已經有賣房但未申報,或未確實申報財產交易所得,在稽徵機關尚未調查、未經他人檢舉前,可主動向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款,就不會開罰。

法拍屋 房地合一 綜所稅
A- A+

相關新聞

立委喊所得稅扣除額加碼 財部:審慎考量2021-03-02
未驗車被註銷牌照 遭查獲將補稅挨罰2021-03-02
欠稅追繳期限 最長15年2021-03-02
收土地買賣違約金 建商必須開立發票2021-03-02
自宅地同批出售 有條件節稅2021-03-01
信託傳承財富 三情況要稅2021-02-26
疫情影響稅務身分 5月報稅從寬認定2021-03-02
因應疫情邊境管制影響報稅身份 可從寬認定2021-03-02
欠牌照稅只能對車輛強制執行? 稅務局:所有財產皆可2021-03-01
新聞中的法律/檸檬車條款 延長退換車期限2021-03-01
綜所稅退稅兌領 3/19截止2021-03-01
陸廠轉讓接班 當心潛在所得稅2021-02-26
券商公會盼權證避險降稅 當沖降稅再延10年2021-02-26
鼓勵民眾利用載具 雲端發票專屬百萬獎倍增至30組2021-02-26
資產公益信託 先報遺贈稅2021-02-26
提列法定盈餘公積 有新規2021-02-26
虧損企業漏報所得 照罰2021-02-26
紓解購買營業用發票本人潮 財政部公布因應措施2021-02-25
財政部公布「囤房」統計 48萬人擁非自住住家2021-02-25
股票信託給兒子領錢 國稅局:要課贈與稅2021-02-25
公司虧錢免繳稅 國稅局:有漏報照樣罰2021-02-25
南區國稅局攜手台南地檢署 組逃稅及打擊犯罪最佳陣容2021-02-25
私人借貸遭遇拖欠還款 一次取回本息留意稅事2021-02-25
歐盟稅務黑名單 盯上星、港2021-02-25
三倍券兌付 只到3月底2021-02-25
中小企研發抵減 受理申請2021-02-25
個人長期放貸 當心一次清償高額重稅2021-02-24
蘇貞昌拍板 節能電器獎勵延長2年至2023年2021-02-24
蘇揆拍板 節能家電退稅優惠延長兩年2021-02-24
房市熱 高價住宅房屋所得標準首次調高至17%2021-02-24
去年出售舊制房屋所得標準調高 南屯、新市調幅最大2021-02-24
錯開發票按正確金額罰款1% 一年內兩次免罰2021-02-24
年終獎金給付 留意員工國籍2021-02-24
開工紅包 誰出的有關係...2021-02-24
陸稅務匯算 台幹別忘申報2021-02-24
營建合約 雙方須繳印花稅2021-02-24
陸個人稅申報期要來了 台幹留意補稅、退稅規定2021-02-23
又來減稅小紅包!藥用酒精原料機動降稅延半年2021-02-23
節能家電退稅 延長二年2021-02-23
汽機車舊換新減徵 將延五年2021-02-23

熱門文章

公股高層大地震!土銀董事長黃伯川、合庫銀總經理陳世卿請辭獲准2021-03-02
時隔15個月!富邦壽80張台幣保單大降息2021-03-02
美債利率升 3月四壽險90張利變保單調整宣告利率2021-03-02
富邦金每股淨值 創高2021-03-02
出口利多 台幣實質匯率低於韓元2021-03-02
公股銀力挺台灣鳳梨 採購數量50公噸起跳2021-03-02
金融業也搶離岸風電人才 這職缺月薪高達六位數2021-03-02
公股金融高層人事擴大調整 三點聚焦2021-03-02
立委喊所得稅扣除額加碼 財部:審慎考量2021-03-02
新制上路 金管會提醒608家董監改選改提名制即早因應2021-03-02
欠稅追繳期限 最長15年2021-03-02
民眾消費轉向電商平台 銀行拉高網購刷卡回饋率2021-03-02
AFMA 培養本土FinTech人才2021-03-02
新聞中的法律/檸檬車條款 延長退換車期限2021-03-01
國壽建構失智患者防護網2021-03-02
專家:缺乏重要指引 人民幣匯率區間震盪2021-03-02
收土地買賣違約金 建商必須開立發票2021-03-02
熱錢、美債 牽動台北匯市走勢2021-03-02
未驗車被註銷牌照 遭查獲將補稅挨罰2021-03-02
疫情影響回國時間 報稅時可從寬認定2021-03-02
國泰航空成功空運首批 復星醫藥/BioNTech疫苗到香港2021-03-02
玉山金響應國際北極熊日2021-03-02
機器人理財買美股更EASY 首樁沙盒搶5700名額2021-03-02
綠電發展不可逆 許舒博:金融業已逐步轉換投資目標2021-03-02
土銀董座黃伯川主動請辭 財部:予以尊重2021-03-02
元大人壽董事會決議進行投資案 將參與投資公建BOT2021-03-02
外資匯出 台幣走貶2021-03-03

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!