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買屋 留意持有成本

2020-01-22 23:38經濟日報 記者程士華/台北報導

新春賞屋熱潮迎來,對於已經安排預算買房的消費者,會計師提出四大提醒,不管是看新成屋或二手屋,首先,要注意買賣當下繳交的各類稅費之外;第二點則是房屋稅、地價稅等長期持有稅負問題;第三,裝潢費等支付憑證都要妥善保存;第四,別忘了申報綜合所得稅時,可以列舉扣除房貸利息。

安永會計師楊建華表示,這幾年很多人會擔心房地合一稅的問題,其實對買方而言,不管是購買新成屋或二手屋,要繳的只有印花稅跟契稅二種。印花稅是依據買賣價款的千分之一計稅,由房屋評定現值跟土地公告現值合計,通常買賣成交當下就要繳清;契稅則是房屋評定現值的6%。

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楊建華指出,若只看稅率,看起來似乎是契稅較重,但如果是買在不錯的地段,土地公告現值會比較貼近市價,所以反而是印花稅稅基會較高。

楊建華表示,除了購屋當下的租稅負擔,其實重點還是在長期持有成本,通常只要是買給自己和家人住的房子,都能夠符合房屋稅、地價稅針對自用住宅的優惠稅率,最好是交屋後就盡快申請,愈早申請享受愈多。

契稅 印花稅 新成屋
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