親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

不動產傳承 三途徑比一比

2019-11-27 22:45經濟日報 記者程士華/台北報導

本報資料照片
本報資料照片
如何將不動產留給兒女最划算?安永會計師吳文賓建議,共可採繼承、買賣及贈與三種方式,繼承移轉方式最單純,免稅額也較高;若想在生前移轉,則可以考慮買賣移轉,比起贈與更能享一生一次土地增值稅優惠稅率。

針對年事已高的父執輩而言,可能會在生前就開始思考如何將家產傳給下一代,吳文賓指出,生前移轉可分為贈與及買賣二種方式,採贈與方式移轉,有一種簡單的方式,在於活用每年220萬元的贈與稅免稅額,逐年將現金等財產移轉給下一代,可以節省贈與稅的負擔。

推薦

經濟日報提供
經濟日報提供
吳文賓表示,相較於贈與現金,購入不動產贈與子女,可能比直接移轉現金更節稅,因為不動產贈與是以公告現值計入年度贈與總額,而公告現值多半低於市價許多;不過,若是透過不動產來移轉財富,不只有贈與稅的問題,還要額外考量到移轉過程中的土地增值稅。

吳文賓表示,在考慮土地增值稅的情況下,又可以選擇運用買賣方式來移轉土地,就有機會適用土地增值稅的一生一次自用住宅稅率,這是贈與不動產時無法適用的,整體來說買賣方式相對划算,也可同時並行使用。

若是未選擇採生前移轉,吳文賓表示,透過繼承方式移轉土地,則是相對單純的做法,可以免課土地增值稅,且遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除,其中免稅額就有1,200萬元,加上喪葬費123萬元、直系血親卑親屬扣除額50萬,若財產是一家單傳,合計至少有1,373萬元的遺產不用課稅,對於多數家庭而言,已經十分足夠。

吳文賓建議,若子女繼承後再將土地賣掉,土地的前次移轉現值,將會以繼承時的公告現值計算,土地增值稅的負擔就會降低,因此讓兒女以繼承的方式取得不動產,也是不錯的考量的移轉方式。

贈與稅 土地增值稅 自用住宅
A- A+

相關新聞

逃漏稅 不得以推計認定2020-08-10
企業股東過世 遺產稅二盲點2020-08-10
自有工廠享最低地價稅2020-08-10
會員載具歸戶官方發票APP 獎金可線上匯入帳戶2020-08-09
助農業轉型 溫室加熱熱泵空調免徵貨物稅2020-08-09
扭轉長年積習 海購包裹實名認證制還有下一步2020-08-09
第三戶起課囤房稅 提點子附議數飆破3千有望成案2020-08-08
1800億元促參案登場 北市推案規模居六都之冠2020-08-07
私人經營立案補習班免徵營業稅 但要課所得稅2020-08-07
重大惡意逃漏稅 罰則加重2020-08-07
成年年齡喊降 節稅權益縮水2020-08-07
稅法經典判決 系列三/海關加稅 須先讓納稅人申辯2020-08-07
自住報稅優惠多 看懂房屋稅、地價稅規定2020-08-06
107年度綜所稅補稅單近日寄出 8月25日前繳納2020-08-06
勞工舊制退休金節稅有道 財部:全部轉新制免稅2020-08-06
政院版「名醫逃稅條款」修法 最高刑期擬改為七年2020-08-06
磁吸海外專才 租稅優惠將加碼2020-08-06
培育半導體人才 超前部署2020-08-06
稅法經典判決 系列二/避稅≠逃稅 合法行為不罰2020-08-06
今年舉債恐突破4千億元 創10年新高2020-08-05
何時賣房最節稅?國稅局用公式算給你看2020-08-05
八稅法修正 財部排優先審2020-08-05
獎酬股投抵 財務稅務有別2020-08-05
凱博觀點/留意開曼私募基金財報新規2020-08-05
北市用水電度數清查空屋 民眾用溫泉洗澡遭「查水表」2020-08-04
他漏報媽媽繼承的333萬元存款 被要求補稅罰款119萬2020-08-04
中國過氧化苯甲醯反傾銷稅將屆 9/2前得申請續課2020-08-04
研發用進口車 免貨物稅2020-08-04
稅法經典判決 系列一/新世紀資通案 闡釋量能課稅2020-08-04
大陸追稅 瞄準海外移轉控股2020-08-04
女兒出嫁時大方贈不動產 國稅局:先別衝動2020-08-03
藝品拍賣所得 爭取租稅優惠2020-08-03
涉稅制公平 各界無共識2020-08-03
海關退稅款 當期申報扣減2020-08-03
企業給付房租 留意代付稅費2020-08-03
國有都更宅再招標 北市金店面降價求售2020-07-31
欠1.8萬房子被賣掉?不小心欠稅 強制執行流程先搞懂2020-07-31
廣明上半年虧損 外界估惠普和解金約9.5億元2020-07-31
5度降價 都更宅耕曦4戶店面打86折標售2020-07-31
公教4類獎金課稅規定統一 資深優良教師獎金要課稅2020-07-31

熱門文章

匯市最前線/配息旺季 台幣估緩升2020-08-08
保德信出售案 台新PK聯邦銀2020-08-10
保德信未來十年增資額 上看60億2020-08-10
推動永續金融 金融業須設專責單位2020-08-10
綠色金融2.0 開放發永續債2020-08-10
氣候風險 財報要揭露2020-08-10
企業股東過世 遺產稅二盲點2020-08-10
逃漏稅 不得以推計認定2020-08-10
央行暗示 台幣有貶值壓力2020-08-10
央行資料揭密 應保留操作空間2020-08-10
自有工廠享最低地價稅2020-08-10
市場預期 今年不再降息2020-08-10

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top