親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

林百里:台廠若無這項能力 只能面對紅色鏈搶單宿命 19:34

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

2019-11-18 11:34經濟日報 記者程士華/台北報導

報系資料照
報系資料照

人生每過一個不同階段,例如青年出社會、小孩出生及就學,或是工作環境改變時,一家之主就可能要開始煩惱換房的問題,這時若能搞懂稅法當中的三大「重購退稅」秘訣,可就大大幫全家人省下一筆辛苦錢!

「重購退稅」究竟是退什麼稅呢?當家人賣掉舊屋、換購新屋時,可以退的類型共有三種,第一種是綜合所得稅,第二種是房地合一稅,第三種是土地增值稅。

推薦

舊屋換購二原則:小屋換大屋、二年內換購

高雄國稅局官員指出,會在最近換屋的民眾,最主要是出售長期居住的舊房子,通常屬於房屋交易舊制,賣房後產生的收入,要在隔年以財產交易所得的形式,併入綜合所得稅申報。官員表示,無論是「先買後賣」或「先賣後買」,只要買新屋跟賣舊屋的確切交易日期在兩年以內,即可申請重購退稅。

舉例而言,若屋主是「先賣後買」,已經完成舊家移轉登記後,在二年內重新購買自用住宅,就可以向國稅局申請退還已經繳納的綜所稅;如果新家已經先買好了,或是年初賣房、年底買房等情況,報稅時可以直接扣抵稅額。

然而官員提醒,對於舊制的房屋交易而言,只能就新購買價額超過原出售房屋價額的案件適用,用白話文來講,就是只適用「小屋換大屋」的情況。

房地合一稅:大屋換小屋也適用

房屋土地交易所得稅新制俗稱「房地合一稅」,於2016年1月1日起改版上路,國稅局官員表示,若是這幾年購買的新家,換購時就不像以前併入隔年報稅,而是轉手後一個月內就要主動申報。

官員表示,對於適用房地合一稅的新制房屋而言,無論是「小屋換大屋」或是「大屋換小屋」,只要是在二年內換購自住,且前屋、後屋都符合自住條件,都可以適用重購退稅。小屋換大屋的情況中,就像舊制房屋一樣,可以全額退稅;大屋換小屋的情況,則是按比例退稅,計算基準是依新買房的價格占出售舊房的價格比例,換算可以退稅的比例的稅款。

但官員也提醒,申請重購退稅後還是要注意,新買房產在購入的五年內,不能改作其他用途或再行移轉,否則國稅局會追繳原扣抵或退還稅額。

土增稅:注意土地產權登記

財政部官員指出,民眾換購房屋時,通常會同時出售原屋持份或基地,別忘了土地增值稅也適用重購退稅,換購新屋的時間同樣必須在二年以內。

官員提到,想申請土增稅重購退稅,舊家基地要先符合「自用住宅用地」的條件,地主或家人必須要有戶籍登記;買好新家之後,要由同一個人登記為地主,且同樣必須有家人登記戶籍。彰化縣最近就發現一個可惜的案例,丈夫出售土地後,卻用妻子的名義新購土地,結果因為土地所有權人不同,就無法申請土增稅退稅。財政部官員指出,土增稅看的是地價而非房價,搬家的時候可得注意前後屋地價水準的差別,若是新家的土地價值低於舊家,就無法申請土增稅退稅囉。

重購退稅 土增稅 房地合一 所得稅 買房
A- A+

相關新聞

未成年遺產稅扣除額 年齡怎麼算才對?2020-08-12
售屋三情況 當心課營業稅2020-08-13
換屋享400萬免稅 有條件2020-08-13
海外跨境代購 不屬境內銷售2020-08-13
房地合一稅收成長94%2020-08-13
拋棄繼承 遺產稅扣除額不會增加2020-08-12
國稅局:已核准延期、分期繳稅的公司 免營所稅暫繳2020-08-12
7月證交稅 13年新高2020-08-12
稅捐規避 明定三構成要件2020-08-12
六都土增稅成長 竹市倍增2020-08-12
三類情況 可免辦理營所稅暫繳2020-08-12
營所稅暫繳 二模式申報2020-08-12
台股交投熱絡 前7月證交稅創20年來新高2020-08-11
前七月稅收1兆4,406億元 年減5%2020-08-11
營所稅少千億 前7月整體稅收1.4兆元年減5%2020-08-11
疫情發威 英可採電子憑證申報租稅協定優惠2020-08-11
租稅協定優惠 台商須主動申請2020-08-11
名模收入 列執行業務所得2020-08-11
北市稅處與台北國稅局合作 受理查詢金融遺產服務2020-08-10
逃漏稅 不得以推計認定2020-08-10
企業股東過世 遺產稅二盲點2020-08-10
自有工廠享最低地價稅2020-08-10
會員載具歸戶官方發票APP 獎金可線上匯入帳戶2020-08-09
助農業轉型 溫室加熱熱泵空調免徵貨物稅2020-08-09
扭轉長年積習 海購包裹實名認證制還有下一步2020-08-09
第三戶起課囤房稅 提點子附議數飆破3千有望成案2020-08-08
1800億元促參案登場 北市推案規模居六都之冠2020-08-07
私人經營立案補習班免徵營業稅 但要課所得稅2020-08-07
重大惡意逃漏稅 罰則加重2020-08-07
成年年齡喊降 節稅權益縮水2020-08-07
稅法經典判決 系列三/海關加稅 須先讓納稅人申辯2020-08-07
自住報稅優惠多 看懂房屋稅、地價稅規定2020-08-06
107年度綜所稅補稅單近日寄出 8月25日前繳納2020-08-06
勞工舊制退休金節稅有道 財部:全部轉新制免稅2020-08-06
政院版「名醫逃稅條款」修法 最高刑期擬改為七年2020-08-06
磁吸海外專才 租稅優惠將加碼2020-08-06
培育半導體人才 超前部署2020-08-06
稅法經典判決 系列二/避稅≠逃稅 合法行為不罰2020-08-06
今年舉債恐突破4千億元 創10年新高2020-08-05
何時賣房最節稅?國稅局用公式算給你看2020-08-05

熱門文章

這個金融商品 彭淮南擋了一輩子2020-08-12
傳大型廠商「套利」新台幣 央行大動作金檢外銀2020-08-12
又一外資券商離台!金管會:德意志證券8/17終止營業2020-08-13
售屋三情況 當心課營業稅2020-08-13
央行抓炒匯 大舉金檢外銀2020-08-13
房地合一稅收成長94%2020-08-13
海外跨境代購 不屬境內銷售2020-08-13
換屋享400萬免稅 有條件2020-08-13
中信大陸分行ROE 首次超越香港2020-08-13
央行看NDF 易淪為投機工具2020-08-13
金管會:台新資本強度 要看到20262020-08-13
保險業未公平待客 將挨罰2020-08-13
立院二次臨時會不開了 王美花:紓困3.0恐卡關2020-08-13
中租全年營運拚成長10%2020-08-13
台新金併保德信關鍵在彰銀 黃天牧:增資至少看到2026年2020-08-12
保德信出售案…有九個月條款2020-08-13
2年期定存單利率探新低2020-08-13
領先業界!永豐金證券線上線下開戶全面無紙化2020-08-13
MSCI調降台股權重 證期局:估影響外資流出約59億元2020-08-13
強化貸後控管 中信銀對海外分支祭三措施2020-08-13
黃天牧以直布羅陀巨石精神 勉勵保險業公平待客2020-08-12
新台幣午盤升值1.3角 暫收29.41元2020-08-13
新台幣早盤升值1.6角 一度來到29.38元2020-08-13
加幣升值至6個月來最高 主因在通膨預期2020-08-13
集保結算所攜基金業者 提供資訊觀測站資料服務2020-08-13
政府帶頭點火 明年度整體公建經費規模達5,340億元2020-08-13
謝金河建議大立光分割股票 金管會:公司自決 無法主控2020-08-13
明年度債務占GDP比達32.6% 主計總處:低於以往2020-08-13
走過半世紀 台灣老牌徵信公司總座談下個50年2020-08-13
研訓院調查:銀行業息收可望逐步回溫2020-08-13
合庫人壽十周年唱遊會 8月28日隆重登場2020-08-13
公平待客評核 新安產連二年績優2020-08-13
央行抓炒匯金檢外銀 匯銀:內情不單純2020-08-13

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top