親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

建商地主合建分屋 留意稅事

2019-11-07 04:09經濟日報 記者程士華/台北報導

建設公司若與地主約定彼此合建分屋,應注意兩稅事。 本報系資料庫
建設公司若與地主約定彼此合建分屋,應注意兩稅事。 本報系資料庫
北區國稅局表示,建設公司取得土地不易,若與地主約定彼此合建分屋,分屋當下應注意兩大稅事難題,包括發票開立標準,以及這筆房產交易的成本認定。業者尤其應注意發票開立金額須採市價優先、從高擇定,否則將構成營業稅違章案件。

官員表示,所謂的合建分屋,是指建設公司尚未取得土地,但是與地主協議,先於土地上進行興建,待新屋落成之後,由建設公司提供房屋、地主提供土地,雙方進行交換,但是相關的稅務問題卻十分複雜。

推薦

官員指出,兩大稅事難題當中,最困難的是發票開立標準,財政部於1986年有作出函釋,如果當地的土地、房屋有一定的市價標準存在,建設公司應該從高開立統一發票;若查無市價,則應該按房屋評定價格與土地公告現值,二者從高開立統一發票報繳營業稅。

第二難題則在於隔年申報營利事業所得稅,如何去認定這筆房產交易的成本,

稅局官員指出,財政部1989年有另一篇函釋,認定這筆成本可以不必照統一發票所開金額認列,而是依照土地實際投入建案的成本,再乘以實際交付給地主的土地比例,認列為這筆交易的成本。

官員舉例,譬如A建設公司與B地主合建分屋,約定C建案完工後,依A公司40%、B地主60%的比例分配房屋。

建造過程中,A公司實際投入C建案的建造成本為10億元,那麼當B地主與A公司完成分屋交易後,A公司在這筆交易的成本,應該以10億元乘以60%計算,以6億元認列成本。

官員表示,近年落成的新房屋,原則上會屬於房地合一課稅新制的適用範圍,因此近年的合建分屋案件,除非是交易舊有餘屋,否則很可能會落入房地合一課稅範圍,未來若出售房地,也要特別留意是否適用房地合一新制規定。

房地合一 統一發票 營業稅
A- A+

相關新聞

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂2019-11-18
十年觀光藍圖 國際客來台2千萬國旅逾2億人次2019-11-18
蘇建榮:2020年租稅負擔率 估可維持13%水準2019-11-18
到宅沐浴車擬免貨物稅 財部:樂觀其成2019-11-18
鼓勵資金快匯回 財長:首年享稅率減半優惠2019-11-18
網購逃漏稅 3步驟抓漏2019-11-18
海關加強查緝 包裹未實名認證將無法通關2019-11-18
9月後賣地 須繳納地價稅2019-11-17
新聞中的法律/從外送員意外談僱傭與承攬2019-11-17
大陸台幹薪資 兩方式報稅2019-11-17
7家大型境外電商 上半年營業稅合計繳18.7億2019-11-16
長照財源沒問題 全年預估小幅超徵2019-11-16
歐盟明年起加強追稅 會計師、律師也要協助申報2019-11-15
產創抵減稅額 六年增兩倍2019-11-15
都市農地公設完竣 課地價稅2019-11-15
剩餘財產分配獲屋 免契稅2019-11-15
汽車零件降稅案 今年難過關2019-11-15
研發支出申請產創抵減 7年間金額成長2.1倍2019-11-14
每人每年220萬贈與免稅額 以「贈與人」計算2019-11-14
父母送逾千萬嫁妝 贈與免稅2019-11-14
雲端發票多40萬組500元獎 可用APP掃描領獎2019-11-14
雞舍設備機房 免房屋稅2019-11-14
買伊斯蘭債 按國際債課稅2019-11-14
董座挪用公款 虧損不能列報2019-11-14
漏報房地合一稅 首次減半罰2019-11-14
小規模營業人 行動支付租稅優惠再延長2019-11-13
房地合一逾期申報 財部放寬初犯裁罰減半2019-11-13
伊斯蘭債券將來台 如何課稅看這邊2019-11-13
土增稅重購退稅 有三要件2019-11-12
快遞貨物金流查緝 動起來2019-11-12
印度祭優稅 有利台商2019-11-12
雲端發票占比衝25%2019-11-12
10月雲端發票占比達25% 每四人中有一人使用2019-11-12
海關備戰雙11百萬包裹潮 實名通關查緝前哨戰2019-11-12
技術入股享優稅 兩個注意2019-11-12
原料退換貨 須當期申報扣抵2019-11-12
營所稅補繳書寄發 限月底前繳納完畢2019-11-12
小型醫材商拚銷美 可申請證明降成本2019-11-12
前十月稅收2.1兆 創新高2019-11-11
股市、車市、房市旺 稅收進補2019-11-11

熱門文章

保費大成長年代…過去了2019-11-17
買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂2019-11-18
銀行攻機器人理財 一波波2019-11-17
台商回台投資統計6971億元 經濟部:還未見「境外」資金匯入2019-11-18
大陸台幹薪資 兩方式報稅2019-11-17
國泰金法說會 國內外股票減碼逾880億元2019-11-18
三因素 投資型商品遽減2019-11-17
南山辦健走 2萬人響應2019-11-17
9月後賣地 須繳納地價稅2019-11-17
新光大公主任不分區立委? 顧立雄:等成真再評論2019-11-18
台銀、土銀、輸銀三國營銀行 舉行團體協約聯合簽約2019-11-18
陳冲:ATM密度全球第一 是不是好事?值得思考2019-11-18
華銀海外獲利 拚增兩成2019-11-17
華映欠薪被當擋箭牌 顧立雄:可設一年內抵押代墊2019-11-18
年輕人賺無卡分期佣金淪人頭 顧立雄:不能像BABY保護2019-11-18
對蔡友才重為行政處分 顧立雄:收到判決書後再思考2019-11-18
國營銀行為避免員工流失 工會將爭取四大訴求2019-11-18
中信金奪最佳ESG白金獎2019-11-17
新聞中的法律/從外送員意外談僱傭與承攬2019-11-17
資金匯回235億 財長蘇建榮:優稅還有9個月2019-11-18
花旗徵才 招手資工人2019-11-17
華銀董座張雲鵬:期待局勢風微浪穩2019-11-17
台商回台投資達7千億?經濟部:還沒看到海外資金匯入2019-11-18
卡友賺到!2020年玉山國民旅遊卡推重磅現金回饋2019-11-18
專家:貿易協議前景未明 人民幣匯率弱勢盤整2019-11-18
新鼎前3季營收年減25% 每股獲利2.49元不降反增2019-11-18

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top