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聰明節稅這樣做!專家告訴你「夫妻土地贈與」那些事

2019-10-29 17:46聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

選擇大坪數或持有較久「透天公寓」節稅效果佳。 記者徐力剛/攝影
選擇大坪數或持有較久「透天公寓」節稅效果佳。 記者徐力剛/攝影
自房地合一政策上路以來,土地一般贈與比數由15萬筆下降至12萬,降幅逾2成左右,但「夫妻間土地贈與」影響程度不大,仍維持每年3.7~3.8萬件,約佔整體贈與移轉2成。

據財政部資料,土地主要移轉原因的變化情形,一般買賣於2013年以90 萬筆達到近年最高,2016僅剩58萬筆,惟近兩年隨不動產市場逐步回溫,已升至69萬筆。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,為解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定疑義,財政部曾釋出解釋令,配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」再出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售,放寬適用舊制,亦即無房地合一稅問題,土地交易也不用課資本利得稅。

曾敬德建議,夫妻想聰明節稅,可利用另一半未使用過一生一次土地增值稅優惠,其中以大地坪且持有較久的透天或公寓,節稅成效最為顯著。

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