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夫妻土地贈與節稅 透天厝公寓效益最大

2019-10-29 17:12中央社 記者潘羿菁台北29日電

房地合一課稅新制上路3週年,根據財政部統計,土地一般贈與從每年15萬件下降至12萬件,反觀在夫妻間土地贈與,在一定條件享受舊制,支撐件數維持穩定,房仲業表示,若以物件觀察,透天厝或公寓節稅空間大。

房地合一課稅制度,意指房屋及土地,以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利併入所得課徵累計稅率,該稅制在2016年上路;而舊制則是將土地與房屋所得分開課稅,土地按土地增值稅課徵,房屋銷售所得則是併入所得稅課徵。

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財政部統計,自從房地合一上路後,土地一般贈與件數從2015年的15萬筆下滑到2018年的12萬筆,下滑幅度約兩成,且近期也未見增長,顯見房地合一上路後,已經減少透過土地贈與移轉財富。

不過,值得注意的是,夫妻間的土地贈與並未受到太大影響,近年維持每年3.7至3.8萬件,比起房地合一上路前的3.9萬件,沒有太大差異。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新、舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。

曾敬德分析,一般來說,大坪數且持有時間較長的透天厝或是公寓物件,適用舊制的節稅效益相當顯著,反映在財政部統計數字,夫妻間贈與不太受到房地合一影響,仍每年維持穩定件數。

房地合一 夫妻 所得稅
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