親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

5G頻譜位置結標 中華電信20.8億元搶下魚肚 15:19

四川出現新冠肺炎二次感染 治癒後10天發病 14:43

如何把名下房產轉給子女?超過五成民眾選這個方式

2019-10-17 19:38經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

中信房屋日前進行網路調查顯示,若想把名下房產轉給晚輩,有51.5%的欲採取「贈與」的方式將移轉,29.6%會選擇讓晚輩自然「繼承」,18.3%會採用買賣方式移轉給子女。中信房屋總經理張世宗認為,不動產傳承子女以何種方式移轉並無最佳模式,最主要應考量稅務層面的優勢差異,想要有效節稅,應先了解有哪些稅目後再精算而定。

張世宗指出,以贈與方式移轉不動予晚輩,最主要的特色在於所贈與的不動產價值並非以市價認定,而是以較低的土地公告現值和房屋評定現值為稅基。負擔的稅目除有贈與稅外,還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。

推薦

至於讓子女以自然繼承遺產的方式取得不動產,其特色除了房屋是以評定現值來認定之外,還有1200萬元免稅額,喪葬費與配偶、父母、直系血親卑親屬也都有扣除額,且除了遺產稅外,其他土地增值稅、契稅則無須課徵。

不過需留意的是遺產稅需同時將其他非不動產遺產一併考量,若遺產淨額5,000萬元以下者,課徵稅率10%;超過5,000萬元至1億元者,課徵稅率15%;超過1億元者,課徵稅率20%。

而讓子女以二親等以內親屬間財產買賣的方式移轉不動產,特色在於父母可利用每年各贈與220萬元的方式,逐年以現金贈與子女,並有確實的資金流向,之後子女再以贈與的現金買入父母名下不動產,相關稅賦則按一般不動產買賣規定辦理。

張世宗指出,實務上不動產傳承晚輩一般仍以繼承方式居多,不過近年將不動產預先贈與給子女的確有增多的現象,且中南部地區似乎更偏好以贈與的方式移轉給子女。

由於牽涉資產規模不同,因此考量不動產以何種方式移轉給子女,張世宗認為,應先顧及晚輩日後可能出售的時間點,將房地合一稅同時納入試算,相關稅賦負擔能力也應預先精算,這樣才能發揮利益最大化的節稅效益。

遺產稅 契稅 土地增值稅
A- A+

相關新聞

購智慧機械、5G 享雙重優稅2020-02-21
台企稅收貢獻度 全球前段班2020-02-21
口罩出口管制 延到4月底2020-02-21
工商團體人事管控鬆綁 屆退會務人員適用優退2020-02-21
農地贈與5年內沒作農 將追討贈與稅2020-02-21
武漢肺炎紓困觀光業 5大措施即日起陸續執行2020-02-20
商業事件審理法 六大重點一次讀2020-02-20
降低武漢肺炎衝擊 會計師盤點7項中國租稅優惠2020-02-20
武漢肺炎疫情升溫 賴正鎰盼政府給予降稅2020-02-20
代銷官方防疫品 免營業稅2020-02-20
公司出貨小商號 開三聯發票2020-02-20
資產公益信託 先報遺贈稅2020-02-20
開曼遭歐盟列租稅黑名單2020-02-20
健保藥局代售政府配銷的防疫酒精 免開發票2020-02-19
交通部:計程車行若非法掩護白牌車 重罰廢照2020-02-19
健保藥局代售防疫酒精 免開發票免繳營業稅2020-02-19
武漢肺炎衝擊 民宿業住房率掉7成2020-02-19
BVI經濟實質法施行細則2.0 操縱交易恐遭懲罰2020-02-19
配送防疫口罩擔重任 中華郵政一天內完成規劃2020-02-19
OECD研擬數位稅 資誠:全球加稅約千億美元2020-02-18
企業違規洗產地 罰鍰倍增2020-02-18
輸入口罩用於公益 免稅2020-02-18
6.8萬件退稅未領 3/20截止2020-02-18
氣炸鍋出廠 要繳15%貨物稅2020-02-18
境外電商納稅 KPMG:政府應採鼓勵態度2020-02-18
立委籲口罩進口免關稅 財部:評估暫無急迫性2020-02-18
進口口罩等防疫用品捐贈防疫 免關稅2020-02-18
高雄緝私傳捷報 查獲市價逾3千萬走私菸品2020-02-18
6萬多件退稅還沒領 有效兌領日至3月20日止2020-02-18
線上申報綜所稅 防疫免出門2020-02-18
貨物稅選案查核 4月啟動2020-02-18
採購境外電商服務 企業須報繳營業稅2020-02-18
申請免用發票遭拒 可直接提訴願救濟2020-02-18
因應紓困措施 國稅局從寬認定商家營業收入2020-02-17
新冠肺炎疫情擴大 北市以四原則協助業者2020-02-17
今年報稅 別忘3項新優惠2020-02-17
因疫遭隔離 可申請延繳稅2020-02-16
新聞中的法律/兒童安全座椅的新規定2020-02-16
最低稅負扣除損失 留意三點2020-02-16
境外資金匯回專法上路半年 申請金額564億元2020-02-15

熱門文章

外資落跑 台幣爆量重貶2020-02-21
新光人壽獲玉山獎全國雙首獎 總統表揚2020-02-20
談南山人壽記過 顧立雄:總經理該跟大股東Say NO2020-02-20
華銀今年獲利拚增10%2020-02-21
新台幣跌跌不休 早盤貶逾1角2020-02-21
連四貶!新台幣重貶逾1角 收30.254元2020-02-20
金管會拍板「張綱維條款」爭議 小股東戰勝大股東2020-02-20
小確幸!民眾在街口等電子支付帳戶 可省手續費2020-02-20
高資產戶新財管方案Q2上路2020-02-21
新冠病毒肆虐,避險資金湧入美元,該如何用美元套利?2020-02-20
張綱維條款鬆綁 衝擊金融業2020-02-21
顧立雄:總座要跟大股東說NO2020-02-21
富邦金入列最有價值品牌榜2020-02-21
高資產客戶新財管方案 第2季中開放五條件銀行申請2020-02-20
口罩出口管制 延到4月底2020-02-21
購智慧機械、5G 享雙重優稅2020-02-21
執行董事涉炒股套利案 基亞提出澄清2020-02-20
期交所黃炳鈞暫代董座2020-02-21
金融帳連38季淨流出 累計14兆元2020-02-21
去年旅行支出6,200億 新高2020-02-21
金管會將採新監理手段2020-02-20
金管會出新招 防堵「張綱維們」2020-02-20
台企稅收貢獻度 全球前段班2020-02-21
工商團體人事管控鬆綁 屆退會務人員適用優退2020-02-21
展望銀行業發展 勤業眾信:科技應用、UX將是顯學2020-02-20
台銀吉隆坡代表人辦事處 正式開業2020-02-20
台灣大通訊軟體M+ 跨足粉絲經營市場2020-02-20
商業事件審理法 六大重點一次讀2020-02-20

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top