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商總賴正鎰籲降房屋相關稅賦 讓房地合一稅退場

2019-07-31 16:00中央社 記者韋樞台北31日電

全國商業總會理事長賴正鎰今天表示,為了讓房地產市場更活絡,政府應調降持有稅,並考慮讓已達到階段任務的房地合一稅適時退場,讓房市更活絡,政府反而可以多收稅。

賴正鎰今天在商總召開2019上半年不動產趨勢記者會。他表示,台商資金回流拉抬產業動能與消費內需,商辦與住宅購屋需求增加。今年上半年6都房屋買賣移轉達11萬棟,近5年新高,尤以高雄反彈力道強勁,移轉1.96萬棟,年增20%,呈現「南熱北溫」。

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賴正鎰指出,台灣房地產這7、8年飽嚐豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅等政策,加上3年前各地政府調高公告現值與公告地價,導致房屋持有稅創下天價而陷谷底,而且還分地段課稅,一國多制。

賴正鎰說,高持有稅讓地主、屋主及建商受不了,他建議政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。

賴正鎰表示,全台全年轉移棟數早年最高可逾30萬棟,但「房地合一稅」實施3年多來抑制房市投機炒作,但也使得房市價跌量縮,2016年轉移棟數僅24.5萬件,創交易新低紀錄,2017年為26.6萬件,2018年為27.8萬件,政府的房地產稅收也不如預期。

他說,政府7月初剛通過將個人綜合所得稅最高稅率降為40%,政府也應一併檢討房地合一稅制,讓已經達到抑制投機客的房地合一稅適時廢除退場。在全面退場前,至少將持有1年以內買賣所得,從核課稅率45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有兩年以上就可全免。

另外,他針對加速都更和危老改建進程與成效,提出3大建議;其中「危老條例」容積10%的時程獎勵預計明年5月9日截止申請,他建議危老條例的額外容積加碼獎勵應再延長3年;為配合都更條例修法,雙北市以外的4都也能同步實施減稅措施,且危老條例房屋稅與地價稅等持有稅優惠也能從現行的2年,再修正延為5年。

此外,未來合建案更新後,在辦理產權移轉時可減徵40%稅額,將有助提高民眾參與協議合建都更的意願。

賴正鎰 房地合一 房地產
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