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政府課空屋稅打四大如意算盤 專家:未必能如意

2019-07-23 12:08經濟日報 記者游智文╱即時報導

財政部近來針對是否課徵空屋稅進行研究,並預計本月底提出報告。吉家網不動產董事長李同榮表示,官方研究課徵空屋稅,可能是認為可以得到四項好處,但四大好處其實都有盲點,如意算盤未必能如意。

李同榮表示,應不應該加徵空屋稅,各方見解不一,就官方角度來看,課徵空屋稅有四大益處。

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第一、加徴空屋重稅可以增加稅收。

第二、對富人加稅可以降低民怨,選舉將至又可爭取基層選民認同,尤其買不起房的年青人一定全力支持。

第三、空屋稅可以涵蓋空店稅,解決傳統商店偏高空置率。

第四、提空屋稅可以掩飾社會住宅政策跳票缺失。政府如意算盤是提空屋稅企圖逼空屋轉入租賃公宅,可以不再蓋公宅。

李同榮認為,這四項益處看似不錯,但都有盲點。

首先在增加稅收部分,空屋如何定義? 政府真的課得到稅嗎?

其次,對富人加稅雖可讓年輕人喊爽,但對居住正義有幫助嗎?他們會實際受惠嗎?不能受惠,未必能獲得支持。

第三,傳統商圈空置率偏高是不僅是租金問題,也是商圈競爭力問題?只用空屋稅恐難讓商圈起死回生。

最後,想用提空屋稅逼迫空屋轉入租賃公宅,結果可能只是把空屋逼入交易市場,對改善年輕人居住問題幫助不大。

李同榮表示,空屋問題關鍵還在市場機制,政府要做的是如何建構良好的市場機制與多元化的投資環境,避免房地產炒作環境,進而能降低空屋率。台灣非自用持有稅的確偏低,但需要全面性檢討革新,而不是曡床架屋,稅上加稅。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

空屋稅 李同榮 房地產
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