親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

自住免稅優惠 還要再等等

2019-07-11 14:30聯合晚報 記者程士華/台北報導

房地合一稅上路三年多,國稅局提醒,個人出售適用房地合一稅的房地時,無論是交易所得...
房地合一稅上路三年多,國稅局提醒,個人出售適用房地合一稅的房地時,無論是交易所得或損失,須留意申報期限及相關規定。 本報資料照片
換房族要注意,如果是買賣自己或家人實際居住的房屋,在房地合一課稅新制當中,可以享有免稅額、較低稅率甚至是退稅等若干優惠,不過財政部高雄國稅局也特別提醒,符合新制的房屋目前都還未達「自住標準」,想適用免稅優惠,還要再等等。

房屋土地交易所得稅新制俗稱「房地合一稅」,於2016年1月1日起改版上路,由於採自行申報制,現在取得的房地產都必須申報個人房屋土地交易所得稅,無論是房屋、土地,只要完成所有權移轉登記,從移轉的隔天起算30天內,一定要辦理申報。

房地合一稅自住優惠資料來源/採訪整理 程士華/製表
房地合一稅自住優惠資料來源/採訪整理 程士華/製表

推薦

在這套已經上路的新制當中,如果房屋持有者、持有者的丈夫或妻子,或是未成年子女等設有戶籍,並實際居住於該房屋連續滿六年以上者,交易前六年內也沒有出租、提供營業或執行業務使用的話,就可以適用新制中的諸多賦稅優惠。但官員提醒,由於新制上路至今僅三年多的時間,目前還沒有房屋符合新制中的自住優惠。

一般而言,交易所得都要課稅,但是在自住房屋的交易中,可以享有400萬的免稅額度,譬如購入時總價為600萬的房產,售出時價格在1,000萬以內者皆可免稅;售屋所得超過400萬者,才需要以10%稅率進行課稅,值得注意的是,房地合一稅屬分離課稅,雖然屬於所得稅的一種,但是不用併入隔年5月申報綜合所得稅時計算。

不過,自住房屋的交易另外還適用重購退稅優惠,官員指出,不管房地產是適用新制或舊制,如現在持有的舊屋為自住房屋,無論是「先買後賣」或「先賣後買」,只要買新屋跟賣舊屋的確切交易日期在兩年以內,即可申請重購退稅。

重購退稅的計算方式是照比例計算,按照新買房的價格占出售舊房的價格多少比例,即可申請退還多少比例的稅款,意即如果新買房的房價高於舊有出售的自住房,即可享最高全額退稅;但官員也提醒,申請重購退稅後還是要注意,新買房產在購入的五年內,不能改作其他用途或再行移轉,否則國稅局會追繳原扣抵或退還稅額。

延伸閱讀

房地合一分級制 省稅有撇步
新三款大型車退稅 適用追溯條款
所得稅 免稅 重購退稅
活動快訊
活動快訊
A- A+

相關新聞

見證公股勞資和諧成果 蔡總統:盼更多企業跟進2019-12-09
蔡總統:政府跟公股事業共同打造友善職場2019-12-09
申請長照扣除額注意 要動用長照2.0服務2019-12-09
入住住宿機構90天以上 政府主動核給長照扣除額 2019-12-09
家遭變故賣房籌錢 適用房地合一優稅2019-12-08
總公司合併報營業稅 有條件2019-12-08
新聞中的法律/拉高獨董占比的必要性2019-12-08
賦稅署「流金稅月」展 9日起移至北市圖總館續展2019-12-08
進口郵包繳稅 台北關試辦行動支付也可通2019-12-06
財政部:楊蕙如辦WTA競賽有報繳娛樂稅2019-12-06
肥咖美籍台人帳戶申報 12日前須完成測試登記2019-12-06
凱基銀助司法院建e化平台2019-12-06
生技新藥抵稅 留意限制2019-12-06
高雄銀提退休人員優存 獨董全打槍2019-12-05
符合3條件 遺產稅跨區申報2019-12-05
蘋果年底開雲端發票 明年元月就能兌獎2019-12-04
汽車零件降關稅案 好事多磨2019-12-04
機械工會:產業有瓦解危機2019-12-04
大型車退稅優惠 留意期限2019-12-04
自由港區業者可銷售補給對象 增兩專用港2019-12-04
Apple年底前發票寄信箱 最快2020年就能對獎2019-12-04
台灣10大最美景觀公路 西濱兩路段包辦前2名2019-12-04
楊蕙如辦WTA有繳娛樂稅嗎?財部:一天內查清2019-12-04
復康巴士免貨物稅 延長五年2019-12-04
9-10月七張發票中千萬2019-12-04
凱博觀點/台灣成港澳人士移居首選2019-12-04
吸引促參招商 內政部修法讓土地租金穩定化2019-12-03
財神爺最青睞! 發票首碼為「1」最常中千萬2019-12-03
小客車奢侈稅收 前十月達22億2019-12-03
獨資企業禁列報負責人薪資2019-12-02
大陸台商付款外企 二個寬鬆2019-12-02
境外資金匯回167億元2019-12-02
飯店停用樓層 可降房屋稅2019-12-02
中國35號公告2020年上路 會計師盤整兩重點2019-12-02
重購退稅限期兩年 以完成移轉日為準2019-12-01
注意!房貸利息列舉扣除 必須符合四要件2019-12-01
新聞中的法律/新航空公司營運要過五關2019-12-01
12月新制上路 發票彩券中獎5000元以下免稅2019-12-01

熱門文章

星商聯貸違約 13國銀踩雷2019-12-08
國銀海外驚傳連踩兩雷 顧立雄:相信國銀具有足夠韌性2019-12-09
合庫金獲利猛 前11月大賺162.26億元、年增8.14%2019-12-09
國銀踩雷51億元 蘇建榮:要求公股行庫注意大陸曝險2019-12-09
家遭變故賣房籌錢 適用房地合一優稅2019-12-08
大選辯論偏好綠色媒體?蔡英文這麼說2019-12-09
富邦金前11月大賺585億元 暫居金控獲利王2019-12-09
新聞中的法律/拉高獨董占比的必要性2019-12-08
國際經濟景氣展望保守 新南向國家風險升高2019-12-08
總公司合併報營業稅 有條件2019-12-08
企業發債籌資 熱度不退2019-12-08
證交所紅包袋 10日起免費索取2019-12-09
財政部與公股事業簽訂團協 陳其邁:建立勞資和諧的起點2019-12-09
玉山銀仰光分行 慶三周年2019-12-08
台新金傳愛 點亮幸福2019-12-08
申請長照扣除額注意 要動用長照2.0服務2019-12-09
金融業有機會創新高 顧立雄:全年獲利拚6,000億元2019-12-09
入住住宿機構90天以上 政府主動核給長照扣除額 2019-12-09
蔡總統:政府跟公股事業共同打造友善職場2019-12-09
王道銀挺綠色消費2019-12-08
合庫導入「開放銀行」 打造數位生態圈驅動引擎2019-12-09
專家:關稅加徵期限將至 人民幣匯率料量縮整理2019-12-09

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言


Top