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自住免稅優惠 還要再等等

2019-07-11 14:30聯合晚報 記者程士華/台北報導

房地合一稅上路三年多,國稅局提醒,個人出售適用房地合一稅的房地時,無論是交易所得...
房地合一稅上路三年多,國稅局提醒,個人出售適用房地合一稅的房地時,無論是交易所得或損失,須留意申報期限及相關規定。 本報資料照片
換房族要注意,如果是買賣自己或家人實際居住的房屋,在房地合一課稅新制當中,可以享有免稅額、較低稅率甚至是退稅等若干優惠,不過財政部高雄國稅局也特別提醒,符合新制的房屋目前都還未達「自住標準」,想適用免稅優惠,還要再等等。

房屋土地交易所得稅新制俗稱「房地合一稅」,於2016年1月1日起改版上路,由於採自行申報制,現在取得的房地產都必須申報個人房屋土地交易所得稅,無論是房屋、土地,只要完成所有權移轉登記,從移轉的隔天起算30天內,一定要辦理申報。

房地合一稅自住優惠資料來源/採訪整理 程士華/製表
房地合一稅自住優惠資料來源/採訪整理 程士華/製表

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在這套已經上路的新制當中,如果房屋持有者、持有者的丈夫或妻子,或是未成年子女等設有戶籍,並實際居住於該房屋連續滿六年以上者,交易前六年內也沒有出租、提供營業或執行業務使用的話,就可以適用新制中的諸多賦稅優惠。但官員提醒,由於新制上路至今僅三年多的時間,目前還沒有房屋符合新制中的自住優惠。

一般而言,交易所得都要課稅,但是在自住房屋的交易中,可以享有400萬的免稅額度,譬如購入時總價為600萬的房產,售出時價格在1,000萬以內者皆可免稅;售屋所得超過400萬者,才需要以10%稅率進行課稅,值得注意的是,房地合一稅屬分離課稅,雖然屬於所得稅的一種,但是不用併入隔年5月申報綜合所得稅時計算。

不過,自住房屋的交易另外還適用重購退稅優惠,官員指出,不管房地產是適用新制或舊制,如現在持有的舊屋為自住房屋,無論是「先買後賣」或「先賣後買」,只要買新屋跟賣舊屋的確切交易日期在兩年以內,即可申請重購退稅。

重購退稅的計算方式是照比例計算,按照新買房的價格占出售舊房的價格多少比例,即可申請退還多少比例的稅款,意即如果新買房的房價高於舊有出售的自住房,即可享最高全額退稅;但官員也提醒,申請重購退稅後還是要注意,新買房產在購入的五年內,不能改作其他用途或再行移轉,否則國稅局會追繳原扣抵或退還稅額。

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