親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

出售自宅減免 須符三要件

2019-04-19 02:19經濟日報 記者翁至威/台北報導

房地合一新制上路後,針對出售自用住宅提供租稅減免,可享有400萬免稅額。財政部南區國稅局表示,要適用這項優惠,必須同時符合三大「六年要件」,也就是辦竣戶籍登記並持有滿六年,且交易前六年內既無出租營業,也未曾適用這項租稅優惠。

房地合一課稅制自2016年實施後,出售自用住宅的獲利享有400萬元的免稅額優惠,即使獲利超過400萬元,也可享有單一稅率10%優惠。至於自用住宅如何定義?南區國稅局表示,依據所得稅法規定,必須同時符合三大要件,才能享有自用住宅租稅減免。

推薦

首先,個人或配偶、未成年子女必須辦竣戶籍登記,持有並居住該房屋連續滿六年;其次,交易前六年內,不能有出租、供營業或執行業務使用等情形;最後,個人與配偶、未成年子女在交易前六年內,未曾適用這項租稅優惠。同時符合三大六年要件的自用住宅,在出售時才可享有租稅減免。

國稅局舉例,羅小姐想出售2016年1月購入自住的房地,是否可享有租稅優惠?如果羅小姐今年4月出售,由於持有期間僅三年,未滿六年,因此無法適用房地合一自用住宅租稅優惠,必須適用持有超過兩年、未滿十年的20%稅率計稅。

納稅人在評估是否出售自用住宅時,可視本身經濟狀況、出售目的或財務規劃等,選擇最佳出售時點,因為時點不同,有可能導致所需負擔的稅負差很大。

國稅局特別提醒,民眾出售適用房地合一課稅新制的房地,經計算無論是否有應納稅額,都必須在完成所有權移轉登記日次日起算30日內,依規定辦理申報,提醒納稅人多加留意,以免因未依規定申報而受罰。

此外,若是去年出售適用舊制的房地,則要記得,在今年5月所得稅報稅季時,記得將出售房屋的財產交易所得併入綜合所得申報。

自用住宅 房地合一 所得稅
A- A+

相關新聞

是你嗎?3-4月統一發票千萬大獎開出了2019-05-25
美中貿易戰震盪金融市場 投資盈虧報稅3原則2019-05-25
同婚登記上路 父母贈與最高可享1,280萬元免稅額2019-05-24
航路標識服務費收取系統 6月4日上線2019-05-24
愛他就是給他保障 今起同志買保險不用再簽借據了2019-05-24
房屋稅繳納期限至5月31日 逾期要繳滯納金2019-05-24
同婚上路 同志父母嫁妝、紅包可減稅2019-05-24
催生商業法院 引進專家證人2019-05-24
專業審理 兼顧品質效能2019-05-24
防制「證人蟑螂」 明定規範2019-05-24
加速小規模營業人導入行動支付 立委盼提高營業額門檻2019-05-23
廢印花稅影響地方財源 財長:替代方案很多2019-05-23
廢印花稅120億財源如何彌補 財長說最簡單是編列預算2019-05-23
廢印花稅六都反彈 財長:朝取消的方向慎重研議2019-05-23
廢印花稅?財政部長:研議中2019-05-23
取消印花稅 藍委譏:蘇院長請客、蘇部長埋單2019-05-23
廢印花稅加營業稅?蘇建榮:檢討中還沒有定案2019-05-23
併購市場 今年鎖定三熱點2019-05-23
逾期報稅 不能享兩權益2019-05-23
梅雨淹水致車輛損壞 罰鍰汽燃費可延繳2019-05-22
別跟千萬元擦身而過! 1-2月發票特別獎5人未領2019-05-22
是你嗎 統一發票1-2月千萬大獎還有5位得主未現身2019-05-22
企業出售股票 三招節稅2019-05-22
凱博觀點/台企分拆登科創板 激發新活力2019-05-22
14家境外電商 挹注國庫7.7億2019-05-22
針對高資產家庭 這方法讓你保全資產、移轉財富2019-05-21
印花稅一年達百億 財部:存廢先問地方政府意見2019-05-21
工商團體指印花稅與營業稅重複課稅 會計師來釋疑2019-05-21
豪雨造成車輛受損無法行駛期間 可申請退還牌照稅2019-05-21
財政部:272萬戶尚未報稅 31日前須完成申報2019-05-21
與工商協進會座談 蘇揆:經濟優先、稅收其次2019-05-21
勞基法翻修 派遣勞工禁轉掛2019-05-20
騰訊WeTV登台稅事聚焦2019-05-20
歐盟避稅黑名單 移除百慕達2019-05-20
豪雨災損減免 別忘了申請2019-05-20
五成七民眾已經報稅 網路申報最多2019-05-20
海關沒收加熱菸 黃國昌:還沒納管憑什麼?2019-05-20
新聞中的法律/別把中獎發票PO上網…2019-05-19
提列呆帳 留意年度2019-05-19
企業列報薪資支出 兩個注意2019-05-19

熱門文章

是你嗎?3-4月統一發票千萬大獎開出了2019-05-25
IFRS 17效應...國泰蔡宏圖劇減四成2019-05-26
富邦蔡明忠、蔡明興 股息連續兩年衰退2019-05-26
匯市最前線/台幣恐下探31.82019-05-26
美元指數 後市緊盯兩重點2019-05-25
人民幣官方喊話 匯價將趨穩2019-05-25
日圓短線波動恐加劇2019-05-25
匯市觀察/歐盟經濟復甦 有利歐元走勢2019-05-25

輸銀新南向

關注更多

留言


Top