親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

房產移轉契稅 新屋主負擔

2018-08-08 23:09經濟日報 記者翁至威/台北報導

買賣房屋契稅應由新屋主繳納。 本報系資料庫
買賣房屋契稅應由新屋主繳納。 本報系資料庫

買賣房屋、土地樣態日趨多元化,愈來愈多民眾報稅時對相關稅務的申報混淆,稅務機關彙整發現,其中尤以所有權移轉前後,新舊所有權人孰為納稅義務人最易弄錯。

另外,近期最常發現民眾不清楚契稅、地價稅繳納原則,簡言之,契稅應由新屋主繳納,地價稅則以8月31日作為分界點。

推薦

包括新竹市稅務局等稅務機關表示,近期最常接獲民眾詢問的問題,是「契稅」應由誰負責繳納?官員表示,房屋移轉時,買賣雙方應在訂定契約之日起30日內,向房屋所在地稅捐稽徵機關申報契稅,並由「新所有權人」為納稅義務人繳納稅款。官員解釋說,契稅計算是以房屋評定現值乘以稅率。當房屋因買賣、典當、交換、贈與、分割等原因,而取得所有權的人,都應申報繳納契稅。還要注意的是,依據取得原因不同,適用稅率會不同,例如:買賣、贈與、占有案件稅率為6%,如果是典當案件稅率以4%計算,分割、交換案件稅率則為2%。

經濟日報提供
經濟日報提供
若依法領買或標購公產,以及向法院標購拍賣所取得的不動產,取得的移轉價格低於評定標準價格的話,就不以評定現值計算,而是以取得移轉價格計算契稅。

如果是土地遭法院拍賣,此情況與一般土地交易案件也不同。彰化縣稅務局提醒,一般土地買賣,須完成移轉登記手續後才能取得土地所有權,如果是法拍案件,就是自領得執行法院所發給「權利移轉證明書」之日起,即取得土地所有權。

另外,地價稅每年一次徵收者,以8月31日為納稅義務基準日。如果在8月31日(含)以前取得所有權,則當年度地價稅由新所有權人繳納;反之,若在8月31日後才取得,當年度地價稅仍向原土地所有權人課徵。

契稅 地價稅 納稅義務人
A- A+

相關新聞

租賃車起租以小時計費 交通部早有規定2019-02-23
小店家營所稅率 分三年調增2019-02-22
台東焚化廠活化 環保署:尊重地方權責2019-02-22
擔心不能換貨 八成電子發票交易被要求列印紙本2019-02-22
Uber租賃車短程載客 要罰2019-02-22
連續五年超徵 去年稅收超徵897億元2019-02-18
房市股市兩樣情 證交稅減逾3成土增稅創3年高2019-02-18
旅費列報費用 須營業相關2019-02-22
去年賣房屬房地課稅舊制 今年怎麼報稅看這裡2019-02-19
報稅注意!所得額未超過50萬營利事業 營所稅率18%2019-02-21
所得稅收 占比逼近五成2019-02-21
手機條碼索取發票 營業人須配合開立2019-02-21
影╱海外資金回台 會計師提醒要評估這些問題2019-02-21
催收欠稅 善用資訊技術2019-02-18
欠稅...小心薪資被扣押2019-02-19
為何對租稅優惠無感?因為都集中在大型企業、製造業2019-02-16
1月稅收股市、房市兩樣情 房市回溫2019-02-18
利多來了 台商海外資金匯回租稅優惠加碼2019-02-18
個人出借款項取得利息 記得全數併入所得報稅2019-02-19
大貨車減徵貨物稅提高為每輛上限40萬元 2019-02-18
你知道嗎?車不開可申請停駛減免牌照稅 2019-02-20
記這5個月關鍵數字 稅金可以省不少2019-02-21
蔡總統人氣下滑?去年國庫捐款大減8成 創7年新低2019-02-22
國稅局:列報旅費 應與營業有關2019-02-21
財政部18日公布稅收 去年估超徵近900億元    2019-02-16
房市回溫 1月土增稅收衝百億2019-02-19
資金匯回免稅台商有疑慮 財政部打包票不追稅2019-02-20
租稅負擔率 登11年高點2019-02-21
107年度個人售屋財產交易所得標準不變2019-02-19
稅收五年超徵6,101億破6,000億大關2019-02-18
小客車租賃業擬上街 小黃:10%違法綁架90%合法2019-02-22
不想血汗錢讓政府「抽成」? 先搞懂這5招2019-02-19
營業稅獵漏 鎖定三類違規2019-02-22
去年稅收 超徵897億2019-02-19
外資獲配股利 不能抵繳2019-02-19
新聞中的法律/國航須設公益獨董2019-02-18
財團法人買股 有條件免稅2019-02-18
產創租稅優惠 延長十年2019-02-15
購買固定資產溢付稅額 須憑權狀發票申請退還2019-02-19
售屋適用舊稅制 須申報所得2019-02-19

熱門文章

央行弄錯千元鈔上的植物?發行局長出面喊冤2019-02-23
華碩玉山金帶來正向改變2019-02-23
魏哲弘掌永豐金租賃 許如玫改任創投董座2019-02-23
中信銀攻陸 打分行團體戰2019-02-23
央行監事 中經院董事長曹添旺、台北大學鄭桂蕙入列 2019-02-23
企業強化CSR 抓住永續商機2019-02-23
台灣人工智慧學校執行長:台灣AI人才荒要2~3年解決2019-02-23
百年華銀舉行經理人會議 朝四大面向精進2019-02-23
安本投信列入投資DNA2019-02-23
利多不足 人民幣估6.7~6.8盤整2019-02-23
匯市觀察/川普邊境政策 牽動避險需求2019-02-23
美元周線下挫 將狹幅震盪2019-02-23
經濟沒勁 日圓欲振乏力2019-02-23

贊助

留言


Top