親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

投資風向球/販售生活文化…營建新藍海

2017-08-09 00:00經濟日報 鄭哲昇

「營建業愈來愈難做,蓋房子不知賣給誰」。說這句話的是一位認識多年的營建業老闆,最近應邀到他公司給員工做內部訓練演講,活動結束後,聊起當前的經營環境時,他表示感到很無力。

他問我有沒看到最近一篇日本媒體的報導,描述日本受到老年化程度嚴重及少子化雙重打擊,隨著總人口逐年減少,加上愈來愈多的年輕人不願也無力購屋,20年後平均三戶房子就有一戶空屋…。

對市場變化脈動一向很敏感的這位建築大老,早在兩年前房市漸露疲憊時,已著手規劃轉投資蓋觀光旅館,但沒想到的是,才短短一年多,原本景氣一片大好的旅館業突然「消風」,讓他很頭痛。

他說,內政部的統計資料清清楚楚顯示,台灣65歲以上人口正加速成長,預計2018年將超過14%,意思是台灣即將邁入聯合國認證的「高齡化社會」,加上少子化現象更加嚴重,如此一來,台灣早晚會步上日本的後塵。

的確,從各種主客觀的條件看,國內營建業已到必須創新求變的關鍵十字路口,我的建議是,因應老年化及少子化這兩大趨勢,未來建商蓋房子不宜再以坪數大小這項傳統思維做為規劃建案的最重要考量,應針對特定年齡族群的需求,打造出功能性的新類別住宅,其中又以60歲以上的所謂長青或銀髮人口的商機潛力最可觀。

從網路興起後,人們好像許久未聽到所謂「戰後嬰兒潮(Post-World War II baby boom)」,這個二戰後的新興名詞,起因於二戰後各國競相「增產報國」而出現的人口大爆發,台灣也不例外。

這批「戰後嬰兒潮」世代,正是台灣經濟奇蹟的創造者,若以二次大戰後1946年作為開始到18年後的人口高成長潮推算,截至2016年止,「戰後嬰兒潮」世代的年齡層介於52至70歲間,總人口高達約400萬,這正是台灣目前手中握有最多財富及最強消費力的族群。

由於醫療進步,目前平均壽命不斷延長,目前多數台灣的嬰兒潮世代的身心都處在最成熟的階段,只要精確掌握這個族群的食衣住行育樂各方面的需求,商機無限。

前幾年國內有業者曾引進日本頗盛行的老人住宅,但市場反應平平,最大受阻原因在於只做到硬體的皮毛部分,例如屋內外的各種防滑等安全設備之類,缺少多元化的軟體端的服務機制,自然無法引起嬰兒潮世代的共鳴,單單以市場定位強調老人宅就不及格,因為對於大多數追求生活品味,重視健康養生的嬰兒潮世代的字典裡,找不到「老」字。

我提醒這位在工地打拚數十年的建築長輩說,你不就是嬰兒潮世代嗎?你未來想過什麼樣的退休生活?住什麼樣功能的房子?這些答案的背後可意味著無窮的新商機。我更深信,從大趨勢看,在老年化及少子化的雙化衝擊下,未來房地產這一行,不能只是賣房子,而是打造一種嶄新的居住生活。

(作者是長富國際地產公司總經理)

營建業 房市
A- A+

相關新聞

智慧經營╱研華董事長劉克振軟硬整合 做大互聯網商機2018-01-18
業務最前線╱需求鍵管理 企業新課題2018-01-18
連鎖效應╱品牌凍齡 吸引新顧客2018-01-18
創新平台╱光碼互動服務 變身超級推銷員2018-01-18
智慧經營/蔡偉強不對稱戰略 帶台橡轉型2018-01-17
古書今贏/晉用良才 企業長青之道2018-01-17
趨勢觀察/優化投資環境 開拓加薪空間2018-01-17
上班卒仔照子放亮/小處創新 職涯加值2018-01-17
策略經營╱富邦投信董事長談經營管理祕訣 願景.熱情 驅動創新2018-01-15
行銷最錢線╱發展品牌價值策略三階段2018-01-15
智慧經營╱凱撒衛浴董座借力使力 搶攻三新商機2018-01-16
慣老闆五大惡習 多少人會吞下去?2018-01-15
點子農場╱用創意的方式教創意2018-01-15
趨勢觀察╱企業顧問 找出細節裡魔鬼2018-01-16
管理講堂╱從無到有 創造市場2018-01-16
商業興觀點╱鏈結陸廠 瞄準數據貿易新機會2018-01-16

熱門文章

台積營運看旺 比特幣助攻2018-01-18
生產落後 特斯拉鏈庫存大增2018-01-18
大陸力挺京東方 面板雙虎皮繃緊2018-01-18
雙虎突圍 經營策略轉彎2018-01-18
鴻海補選獨董 內定王國城2018-01-18
湯森路透調查:全球百大科技廠 台積躋身前十強2018-01-18
吃喝玩樂全都設想到了…和碩陸廠環境比照竹科2018-01-18
李澤楷來台投資 設保經公司2018-01-18
汎德將上市 拚汽車股獲利王2018-01-18
兩大電信業頻譜官司 台灣大判賠7.6億元2018-01-18
虛擬幣交易所想進監理沙盒2018-01-18
Google搭橋 中小企輕鬆用AI2018-01-18
外媒爆料血汗工廠 可成駁斥2018-01-18
汎德董座談轉型 交給專業經理人2018-01-18
線上投保市場/本土業者:沒聽過這家公司2018-01-18
市場競爭 有利AI產業發展2018-01-18
王國城跨業歷練 底子夠硬2018-01-18
線上投保市場/小巨人攻城略地 靠三秘技2018-01-18
美稅改效應 國銀祭高利搶美元2018-01-18
瑞銀:股市牛市還沒結束2018-01-18
農科年產值衝180億2018-01-18
智慧經營╱研華董事長劉克振軟硬整合 做大互聯網商機2018-01-18
華豐前董座涉炒股 檢調約談11人2018-01-18
國泰世華穩坐卡王 中信緊追2018-01-18
外幣活存起息點 合庫銀拉高2018-01-18
業務最前線╱需求鍵管理 企業新課題2018-01-18
連鎖效應╱品牌凍齡 吸引新顧客2018-01-18
英Carillion破產 國銀傷勢不重2018-01-18
台彩豐收 表揚165位經銷商2018-01-18
元大卡數躍增 力拚十大2018-01-18
創新平台╱光碼互動服務 變身超級推銷員2018-01-18

商品推薦

商品推薦

留言


Top