Euronews 精選：歐洲豪宅市場持續升溫 這個城市漲幅最大

去年歐洲豪宅市場持續升溫，高檔住宅價格普遍上揚，最新報告指出，歐洲城市有半數以上的豪宅價格漲幅超過3%，以捷克首都布拉格的表現最為搶眼，倫敦則是跌幅最大的市場。

根據2026年萊坊財富報告（Knight Frank's Wealth Report 2026），在歐洲約50座城市中，布拉格的豪宅價格漲幅達14.6%，傲視全歐；其他表現亮眼的城市包括法國滑雪勝地梅里貝爾（Méribel）9%、葡萄牙波多（ Porto）8.5%，以及西班牙馬貝拉（Marbella）8.1%。同樣位於法國阿爾卑斯山區的度假勝地高雪維爾1850（Courchevel 1850）也有6.9%增幅。

義大利城市同樣表現不俗，佛羅倫斯與科莫湖（Lake Como）分別漲6.7%與6.5%。瑞士格施塔德（Gstaad）、義大利羅馬，以及葡萄牙金塔湖莊園（Quinta do Lago）的漲幅也均超過5%。

但並非所有歐洲城市皆受惠於這波漲勢，倫敦豪宅價格去年下跌4.7%，為歐洲跌幅最大城市。萊坊的報告指出，英國調整高資產人士的稅制，使部分買家降低預算，甚至轉向租賃市場，影響購買需求。瑞典斯德哥爾摩則小跌0.7%。

但歐洲其他國家的首都則呈現穩健成長，包括西班牙馬德里漲5%、挪威奧斯陸4.2%及德國柏林3.4%；葡萄牙里斯本、愛爾蘭都柏林、奧地利維也納與法國巴黎的漲幅則相對溫和，分別為2.7%、2.3%、1.3%及1.3%。

整體趨勢顯示，歐洲豪宅市場的贏家大多集中於度假與生活品質導向的地區，特別是地中海沿岸及阿爾卑斯山區；倫敦、巴黎與米蘭等傳統金融中心的表現相對落後。

在全球方面，東京豪宅市場的表現最突出，去年價格飆漲58.5%。萊坊的報告指出，當地新建公寓供給稀缺、利率偏低，以及亞太地區買家的需求強勁，這些因素共同推升價格。杜拜則以25.1%漲幅排名第二，馬尼拉與首爾分別有約15%至20%的漲幅。布拉格則在全球排名中名列前五，為歐洲表現最佳城市。

中國市場則面臨明顯修正。廣州豪宅價格下跌12.2%，跌幅為全球最大；深圳、上海及北京也分別下跌7.2%、5%與4.9%，顯示整體市場降溫。加拿大多倫多與溫哥華也有約7%跌幅。

分析師認為，全球豪宅市場正呈現分化格局，度假型與高生活品質城市持續吸引資金流入，而部分傳統核心城市則面臨政策與經濟因素帶來的壓力。