蘆洲復興商圈 有潛力

新北市蘆洲復興商圈屬於早期開發的舊市區，商圈發展成熟；商圈明年上半年將迎來「湧蓮寺公益慈善大樓」完工，會更豐富民眾的休閒生活；另外蘆洲最值得期待的重大建設「銀河灣計畫」，如火如荼進行中，可望帶動區域房市更上一層樓。

新北市蘆洲復興商圈位於集賢、南港子重劃區之間，商圈屬於早期開發的舊市區，交通、學區、生活機能到位且成熟；信義房屋（9940）蘆洲復興店專案經理方美慈表示，商圈以在地自住買盤為大宗，比重高達七、八成，因此在剛性需求支撐下，區域房市波動少。

目前蘆洲復興商圈交易主力產品以屋齡5~10年新古屋，以及屋齡20~30年華廈和舊大樓為主，預售屋因區域供給較少，近期無預售新案在線銷售，現階段預售行情落在每坪成交價78~82萬元間，以兩、三房產品為交易主力，若是兩房產品每坪成交價逾80萬元，三房產品每坪單價多在78~80萬元間；最近的預售新案為「新樸王樣」，每坪成交均價約在81~82萬元間。

以屋齡5~10年新古屋來說，目前每坪成交價約在63~67萬元，如「里享國」；而擁有35坪小坪數、45~50坪中大坪數的「鄉林淳詠」部分，小坪數每坪成交價約70萬元左右、大坪數每坪成交價約58~66萬元區間。

商圈主力成交總價約1,800~2,200萬元，每坪主力成交價約52~58萬元間；方美慈表示，今年農曆春節後，房市買氣逐步回溫，主要是買方發現政府無進一步調控房市措施，因此有購屋需求的買方積極進市場看屋，市況已回到正常水準的六成左右。

目前蘆洲復興商圈有兩大重大建設進行中，分別是「湧蓮寺公益慈善大樓」案，以及新北市政府推動的「銀河灣計畫」。

方美慈分析，明年上半年位於捷運三民高中站旁的「湧蓮寺公益慈善大樓」將完工，該大樓在2023年3月舉行動土典禮，預計2026年3月完工，完工後將提供充足停車場、銀髮樂齡、幼兒托育、游泳池、球類及體適能中心、圖書藝文展演廳等多元活動空間，將更豐富民眾的休閒生活。

另外，方美慈指出，商圈中的「銀河灣計畫」正如火如荼進行中，該案就位在環狀線Y22站旁、亦即五華街、集賢路口，是蘆洲最值得期待的重大建設。

方美慈表示，目前「銀河灣計畫」區內為廢耕的農地及違章工廠，新北市府定位該重劃區將成為「水岸城市、人文新都」地區，其中蘆洲北側農業區面積最大、約134.05公頃，南側面積約23.49公頃，整體農業區面積約達157.55公頃，未來順利推動將大大改善蘆洲環境，可望帶動區域房市更上一層樓。

方美慈分析，2024年通過的五泰輕軌捷運，將在「銀河灣計畫」重劃區內設有三個站體，而輕軌將與環狀線銜接，目前興建中的環狀線預定2030年完工，未來蘆洲復興商圈將擁有捷運環狀線、五泰輕軌，加上「銀河灣計畫」重劃區市容更新帶動，未來區域房市深具潛力。