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上海信義房屋區域總監魏逢佑在兩岸都有買房經驗,第一間房買在新北永和,才住兩年就轉手賺約100萬元,但他後來發現長期持有的增值利益更驚人,因此在上海買房改成長期持有。
他認為,華人社會有土斯有財觀念根深柢固,買房不僅可以強迫儲蓄,還可培養責任感和工作動力,建議年輕人買房可以著重在交通機能跟未來發展性。
大學畢業後,魏逢佑原先按照長輩的安排,進入家族企業工作,「但老一輩企業家治理公司保守嚴謹,公司治理方式與我們年輕一輩的理念不同,時常發生衝突,所以我想要出去闖一闖,證明給父母親看,自己對企業的經營理念和方法是正確而可行的,所以32歲才進入房仲業工作。」
然而,進入房仲業之後才發現隔行如隔山,連談判、跟老闆應對都不會,一切從頭開始學,「重點剛開始沒有業績,心理壓力也很大,直到第五個月有案子成交,頓時信心來了,振奮起來,覺得好像也沒想得那麼難。」
「當時會考慮在新北市永和區置產,完全是因為生活機能和交通便利。」魏逢佑指出,他最在乎的是買房投資效益,因此2007年第一次置產是華廈,市價大概600多萬,也離工作地點很近。
他不諱言一開始投資房地產,是抱短線心態,「尤其中永和是全台灣交易最暢旺的地方,所以住了二年就把它賣掉,一開始賺了快100萬元好開心,可是後來發現抱長線有更大的投報率。」
魏逢佑舉例,同樣的房子,五年後拿出來賣,賺的其實比短線炒作還多,所以馬上調整心態,之後買房都轉為長線持有。
2011年被派到上海後,他選擇的是兩室一廳一衛的老公房(公寓),直到小孩要念書,2023年才搬到上海閔行區的台商子女學校附近。
對於大學剛畢業想買房的年輕人,魏逢佑建議,不管是自用或是投資房地產,一定要量力而為,做足功課,尤其是對板塊內未來具體的市政規劃與建設,以及該板塊的購房人群樣貌,要有充分瞭解。
他並不推薦年輕人第一次買房就以六都蛋黃區為標的,否則貸款金額過高影響生活品質,「貸款金額最好不要超過每月薪水一半,另外用時間換取空間,先從較偏遠但社區周圍生活機能完善(通勤時間一個小時以內)、房價相對負擔得起的蛋白區找房下手,等到結婚或薪資、家庭成員增加,再考慮換大一點、近一點的房屋,如此不但能有良好的住房生活,而且還能安全無虞的享受時間帶來的投資複利」。
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