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台中市大里區為台中市人口第三高行政區,近幾年包括軟體園區完工營運、大康橋計畫擴延、台74線草湖匝道開通等利多帶動下,移入人口持續增加,加上房價相對鄰近的南區、東區親民許多,成為台中房市的大熱區之一。
值得注意的是,統一集團加速拓展台中商場版圖,今年5月初與台中市政府完成大里區「市七及廣二用地合併開發興建營運移轉(BOT)」案簽約,將投資5.62億元規劃興建「太子置地廣場-大里館」,預計2028年底完工營運,再為大里房市添利多。
信義房屋(9940)大里中興店專案經理林芝卉表示,大里房市目前以商圈最為成熟的大里一期重劃區為發展核心,逐步向外擴展,涵蓋大里二期重劃區、立新重劃區等。
根據統計,大里一期重劃區屋齡5年至20年的成屋市場,2019年平均房價每坪19.37萬元,到2024年漲至35萬元左右,換言之,近六年漲幅超過八成。
而在預售市場方面,目前也已站穩4字頭,並向5字頭邁進,以預售案「舜元出雲」為例,均價約42.3萬元,其中最高成交單價已來到48.92萬元;「林維躍於」均價51.75萬元,最高成交單價為55.07萬元。
林芝卉指出,大里一期重劃區是已經成熟的重劃區商圈,有大買家大型賣場,中興路商圈連鎖店家多,生活機能成熟,且有仁愛醫院醫療資源,就醫方便,坐擁豐富的文教、醫療、綠地等生活機能。
除了自身生活機能完善,更因地理位置鄰近南區以及東區,同時享有三大生活圈的生活機能,因此客戶族群以學區、首購家庭居多,加上接連太子置地廣場BOT案,為台中市重點發展區域,預料也將帶動大里整體的發展。
尤其,以最新實登資料顯示,台中市南區的預售市場均價每坪已來到52.2萬元,東區為48.5萬元,而大里區約41.3萬元。相較於相鄰的南區與東區,大里區的房價真的親民許多。
大里一期重劃區商圈以中古屋類型為主,5至20年華廈、大樓,25至35年華廈及30年以上透天店面為產品主力,亦有部分舊公寓及新蓋的物件,客戶類型多以自住、首換為主,因此物件釋出量不算多。
目前,舊公寓平均價格大約落在15萬至20萬元之間,電梯型產品、10年內新社區,大概落在32萬至40萬元之間;中古20年以上則約在21萬至28萬元之間。
以屋齡10年左右、靠近東榮路、中興路商圈的「勝美大禮」為例,近一年成交均價36.74萬元,今年5月成交一戶8樓34.87坪戶,扣除車位換算每坪成交單價最高來到42.68萬元;同月也有一戶較大坪數的7樓62.62坪戶,扣除車位換算每坪單價36.47萬元。
屋齡約11年、位於中興路核心商圈的「佳福卸璽」,近一年成交均價34.36萬元,今年6月成交一戶7樓42.76坪戶,扣除車位每坪單價最高來到38.28萬元。
而屋齡13年、鄰近中興路商圈的「佳福君璽」,此案近一年成交均價32.86萬元,今年8月成交一戶10樓41.57坪戶,扣除車位每坪成交單價約32.86萬元。
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