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近年南港大坪數豪宅從低迷反轉,中古豪宅陸續出現許多成交單價破百萬的交易,屋齡10年的「日升月恆」今年成交價落在98~107萬元,不過今年9月時,睽違三年出現少見的8字頭交易。
實價揭露,「日升月恆」中高樓層戶屋主13年前預售時,原以1億6214萬元購入,如今去零頭214萬元,讓利出售,含4個車位共204.35坪豪宅,以1.6億元賣出,每坪86.6萬元,接近現今市價的八折。
台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示,近年南港利多不少,包括日式百貨商場南港LaLaport、南港之星公辦都更案、南港轉運站BOT案等,中古豪宅近年交易表現頗佳,大同璽苑、日升月恆、華固天匯等,都出現單價百萬元行情。出現少見8字頭交易,不排除個案屋況,或買方因現金購屋,可加速購屋流程,因此獲得較多議價空間。
進一步觀察南港今年成屋單價前五名社區,不乏小坪數交易,最高價是「新美齊心居」,15坪套房,單價118萬元,成為南港今年目前為止,最貴的成屋社區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南港三鐵共構,加上東區門戶計畫之下,南港快速發展,經貿園區有許多企業總部進駐,帶動高價豪宅市場需求,亦不少藝人鍾情南港,新婚的歌手蕭敬騰,就是南港知名豪宅住戶。
目前南港最貴預售案為「世界明珠」,最高單價達186萬元,社區今年的成交單價為127~173萬元。
不過中古豪宅表現各異,賺賠交易互見,除了攸關當初取得成本高低之外,也凸顯現今市場交易非雨露均霑,而是回歸物件本身條件,還有買賣方狀況,對交易影響更大。
第一建經研究中心副理張菱育說,限貸令下,貸款流程嚴格又冗長,就算購屋身分單純,符合貸款資格,等候期都至少要三個月起跳,反而增加現金購屋族群的優勢,因此對於想換屋或有資金周轉需求的賣方來說,能夠加速交易流程,多少都願意讓利換成交。
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