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繼7月凱米颱風後,上周山陀兒颱風來襲,高雄美術館特區再度淹水,引發網友熱議是否會跌價?住展雜誌發言人陳炳辰表示,美術館特區雖然綠覆蓋率高,環境優雅,生活機能佳,但一淹再淹,容易形成印象,對房價一定有影響。
尤其是豪宅,試問,「颱風一來或下豪雨,就得擔心地下室名車泡水,有錢人還願意高價買嗎?」
凱米颱風7月來襲時,超大豪雨狂炸高雄,美術館特區淹成一片,由於水勢猛烈,還出現豪宅住戶排成一排,以肉身撐住擋水牆,以免滾滾黃水灌入地下室淹沒名車情況。
這次山陀兒颱風來襲,美術館淹水情事再度上演,不少民眾上網表示「為什麼感覺這裡常淹水?」也有網友諷刺,「這裡已變成海景第一排」、「最高級的住宅區真的變『水厝』(台語:漂亮的房子)」。
陳炳辰表示,美術館特區位於鼓山區,為高雄市最知名豪宅區,區內公園多,街道整齊,今年已有預售新案「御皇苑」總價賣出近億元,單價達7字頭,整體鼓山區新案平均也要5字頭,比起全高雄市均價坐3望4,身價高人一等。
他表示,美術館特區居住條件佳,如果只淹一次,對房價沒影響,但一淹再淹,容易讓人形成「區域低窪會淹水」的既定印象,雖然價格不致崩跌,但對房價多少會有影響。
他表示,尤其是豪宅產品,住戶愛車動輒數百萬,甚至上千萬,很難忍受一遇風災就得擔心愛車淹水,甚至得移車,未來有錢人在考慮置產時,一定會列入考量,對區域房市不利。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,淹水熱區對購屋族多少會形成心理抗性,不過高雄大多數市區多年來罕見淹水,美術館部分路段因地勢低窪,近期兩次遇強颱排水不及,偶發天災非常態淹水區,對整體區域房價影響應不大。
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