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少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

房市示意圖。 記者游智文攝影
房市示意圖。 記者游智文攝影

本文共684字

經濟日報 記者游智文/即時報導

疫後消費市場蓬勃發展,店面再成投資亮點。台灣房屋觀察2024年至今桃竹地區單價最高的店面交易,其中桃園市中壢區實踐路不到10坪的公寓一樓店面表現突出,單價高達143.1萬元,成為今年桃竹地區的樓店單價王。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園今年的單價店王,位於中原大學旁,儘管全台各大專院校面臨少子化的招生挑戰,但中原大學已連續五年達到100%註冊率,商圈客源充沛。

且該店面位於中原夜市鬧區,商圈成熟,所在公寓的屋齡也符合危老條件,可展望後續的重建效益,加上店面坪數小總價低,適用百業多元,因而衝出高單價奪下今年桃園店王。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,熱門商圈店租成本高,因此近年小店面反而吃香,也較容易創下高單價行情。

她表示,近年打炒房政策「打住不打工商」,帶動商用店面交易,黃金店面具備客流穩定、租金抗跌、業態多元、增值可期、廣告效益、出租單純等優勢,因此是著眼長期投資的高資產族喜愛的置產標的。

另外觀察實價登錄今年桃園最高總價店面,蘆竹南崁「海喬清水硯」的1、2樓店面,總價1.46億元,該筆交易備註用途為診所。

第二名在青埔高鐵站前西路,1.44億成交,目前出租銀行營業,第三名也在蘆竹忠孝東路,1.22億,也由銀行承租。

張旭嵐分析,過去店面投資者目光店面集中在區域成熟商圈,不過隨著人潮往外圍移動,現在高總價店面新交易多有三大共同特色,「屋齡輕」、「大店面」、「停車便」。

她表示,新興社區一樓店面門面挑高氣派,不少為一二樓大空間規畫,且新大樓停車位充足,適合特定產業進駐,包括銀行和醫療產業,也因為總價高,吸引地方資深置產客,甚至業者購入自用。

2024年桃園店面總價交易TOP3。圖/台灣房屋提供
2024年桃園店面總價交易TOP3。圖/台灣房屋提供

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