專家帶路／板橋府中商圈前景看好 買盤積極

板橋府中商圈因為需求增加，近一兩年漲幅大，大約是一成到二成。因為前景看好，大家會惜售，但買盤接手相當積極。信義房屋（9940）新北市板橋府中店專案經理江芳儀說，他推薦的三個案場可以說是戶數最多的前三名，移轉量也大。

第一個推薦案場是新站歐洲，這個社區屋齡17年、距離捷運站約六、七百公尺，交通方便，社區是由知名建商久泰建設所興建，因為公設比低，室內坪數實在，相當受歡迎。這個案場的產品包括套房、兩房、三房、四房都有，其中套房最高已經來到每坪73萬元。因為社區相當大，有637戶，釋出量算多的。

第二個推薦案場是站前凱悅，這個社區距府中站相當近，可說捷運到站就到家。社區是住辦混合，產品別從套房、兩房、三房都有，主要是套房，因公設比低室內坪數實在。小坪數房型的房價已近70萬元，高樓層挑高物件甚至到71萬元。

第三個推薦案場是府中晶品，因為公設比較高，近40%，目前還有產品在銷售。但近兩年搭到新青安，總價1,100萬元到1,300萬元小坪數已完銷。社區優勢是屋齡新、近捷運站、總價低、投報率好，而且飯店式管理，外觀美。