深度觀察、精準出擊 泰萬通國際地產在曼谷打造「台灣村」

近年，隨著國際政經情勢轉變，香港在全球經濟地位大幅滑落，隨之而起的泰國，在自身條件優異、發展潛力雄厚、新政策制訂友善外國人的情況下，順勢取而代之，成為未來十年亞洲最適合投資的新標的，吸引許多外資大舉投入。

以今年上半年為例，購買泰國公寓最多的前十個國家，依序是中國、緬甸、俄羅斯，而觀察敏銳、出手精準的台灣業者也不落人後，排名高居第四，展現出做足功課、準備深耕發展的企圖心。

以專精泰國當地房產投資的泰萬通國際地產公司為例，今年在泰國曼谷近郊東北區打造的Ramintra「台灣村」，全部200多戶公寓銷售相當順利，正進行過戶送件中，餘屋剩不到70戶。

泰萬通國際地產公司總經理林忻蓉分析，國際政局不穩、泰國相對穩定，且泰國房產品質好、價格容易入手，加上今年3月1日起對中國永久免簽、俄烏戰爭的地緣政治風險、緬甸政局不穩，在在是投資泰國房產利基。尤其，對中國開放免簽，將再有一波推波助瀾；另一項利多則是，曼谷在2024年亞太旅遊與生活時尚雜誌《DestinAsian》中，再獲讀者評選為最佳城市。

林忻蓉透露，以目前購買「台灣村」的人口結構來看，各行各業都有，除了一般製造業企業主，不乏醫生、律師、會計師，每間公寓坪數不帶公設大約10坪至12坪，總價落在新台幣270萬至420萬元，且包含一個車位，可謂「無痛入手」，所以甚至有企業主一次買好幾戶，做為外派員工宿舍，因為在「台灣村」聚落概念下，有完善的管理，無論投資或自住，都提供了十足的安全保障。

林忻蓉以十年前的台北類比現在的曼谷。她說，回顧10年前在台北買房的人，現在都有不錯的投資報酬率，對照目前「台灣村」所在的曼谷東北區，就具備類似雄厚的發展潛力。

怎麼說呢？曼谷地處盆地，正市中心易淹水，且淹水後塞車更嚴重，加上巷弄多單向道，缺乏交通配套管制，泰國政府已逐漸將主要行政機關及企業總部往「台灣村」此行政副都心遷移。在曼谷東北區，林忻蓉已注意到許多傳統產業、PCB印刷電路板、高端醫美、AI、電動車相關供應鏈，甚至新創、跨境電商也是以泰國作為發展首選。

「台灣村」是業界首創。過去，泰國有日本富豪區、韓國區、歐洲區，但台灣早期只有工廠聚落，沒有專屬台灣各行業精英聚落，泰萬通便是希望以「台灣村」形成生態聚落，讓資源互相導流，相互扶持，即使身處國外仍能像在家鄉一樣熟悉、親切與安心，更可以打群體戰，在外國持續發光發熱。且「台灣村」這樣的概念也可以不斷複製。

除了以大環境看「台灣村」，就能感受到泰國曼谷強大的發展潛力，若再以其他國家如台積電投資日本九州熊本的天候、地理條件相比，泰國不僅政治風險低，也沒有地震、颱風等相關疑慮。

特別是，目前泰國政府為吸引外資，正研擬許多獎勵措施。比如說，為刺激房市交易，正研擬延長外國人租賃土地年限及放寬外國人購買公寓大廈的比例。過去100戶裡面，外國人最多只能佔49%，泰國人至少要佔51%，但未來可望逐漸鬆綁到外國人佔到75%；此外，外國人也可以100%股權設立外國公司，不需要找人頭戶，這些都是投資泰國房產的新利多。

的確，作為東南亞地區的經濟樞紐，據了解，泰國像曼谷的智慧工業園及自貿區「GEMOPOLIS（泰寶）」，已為外國投資者提供100%公司控股權的機會，提供投資者更大的經營自主權。而像泰萬通「台灣村」園區距離曼谷BKK機場約40分鐘，到DMK機場約15分鐘，意味著企業可以享受便捷的國際交通，並與曼谷市中心保持緊密聯繫。

泰萬通母公司是台灣最大人力仲介集團萬通人力仲介公司，為鏈結泰國當地資源，對曼谷的投資環境一直有實地且深入的觀察，正因為從中挖掘出許多投資利基，遂決定大力投資泰國地產，並確信「台灣村」所在的曼谷東北區類似10年前的台北南港軟體園區，目前屬低基期區域，未來必將是最具發展潛力的區域。

所以，無論是泰萬通的實地觀察與親自投資，或國際專家學者、投資期刊的正面看待，無戰爭、無地震、無颱風、友善觀光、對外國人投資房產持有稅率極為優惠、今年6月已與我國完成簽署投資協定的的泰國，的確值得投資。

「泰萬通不是代銷公司，而是以建商的角度，一心要在泰國市場深耕發展，真正以台灣人的角度，為住戶提供一條龍的服務。」林忻蓉指出，結合集團國內外資源，讓客戶不單只是買房，到資產配置、客製服務、華文服務，讓客戶從台灣到泰國，就像回到家鄉的熟悉與親切。

她表示，由於Ramintra台灣村是捷運粉線最新的建案，也是曼谷市區目前極少數全新完工、到站即到家的捷運宅，買屋要買趨勢、買題材、買眼光、買安心，且泰國公寓大樓不需買公設、不需買車位、永久產權可傳承。

林忻蓉強調，價格高不一定是好的，正市中心也不一定最適合，均價以下有增值潛力且適合台灣人習性的標的物，相對建議選擇。

「台灣村」是泰萬通在泰國的第一案，為建立好口碑，事事都要求做到最好，堪稱泰萬通在泰國地產投資的旗艦案，無論營造品質、內部設施、樓管安全，各方面都深具示範作用，有興趣泰國房產投資的國人，不妨把握機會入手「台灣村」尚未售出的優質公寓。