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據高雄市地政局不動產買賣統計分析,今年上半年交易移轉棟數,以楠梓區2977棟居冠,已超車4連霸的三民區,據房地產業專家分析,主要是台積電設廠推升楠區區交易量,另據全台行政區租金補貼資料統計,高雄最熱門租屋區,仍由三民區奪冠,也是全市唯一租賃件數突破萬件的區域,第2名由台積電概念區楠梓區拿下,鳳山區位居第3。
高雄市近年房市交易「強強滾」,新屋買賣及租屋市場都維持熱度,信義房屋高三區協理周清源表示,高雄市隨著區域開發、政府資源挹注,發展重心產生轉移,其中楠梓區受惠於半導體S廊帶政策,產業的人口紅利帶來房市動能。
信義房屋高一區協理邱嘉鈴分析,楠梓區交易量亮眼原因,主要受惠於半導體S廊帶、台積電設廠等議題,吸聚雙北、新竹、台南的購屋族選擇基期相對低又有未來發展性的楠梓區。其次,楠梓為新興重劃區,新物件多,多數是屋齡較新的社區大樓,正中年輕首購族群喜好,此外,因應台積電設廠,周邊道路、公園等建設陸續施作,生活環境加分。
邱嘉鈴也說,在科技園區上班的購客,部分為首購族,他們看楠梓這波房市上漲速度快,擔心再不出手會買不到房子,因此加速購屋的決定。目前區內屋齡10年內的社區大樓,單價約30到33萬,屋齡2-3年內的社區大樓單價約35萬,預售案單價約40萬,少數個案開價已上5字頭。
另最近銀行限貸,不少民眾暫打消購屋念頭,轉而租屋。據全台行政區租金補貼資料統計,高雄市最熱門租屋區,依序是三民,楠梓、鳳山區。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說,高雄前3大熱門租屋區都有豐沛的人口紅利、生活機能佳、租屋性價比高,吸納龐大在地自住與外來就業客群租屋,像三民區內有6間大專院校,租金水位親民,學生租屋需求強勁,楠梓區除有大學城,另受惠楠梓產業園區,帶來旺盛的就業與學生客需,支撐租屋市場量能。
李家妮表示,高雄3大租屋熱區,三民區與楠梓區,熱租的套、雅房約占3成,平均租金,三民區約為5800元、楠梓區則約5000元左右,鳳山區租客則最愛整戶整層一起租,整層住宅租金約落在1.1萬元左右。
台灣房屋愛河之心加盟店長顏政豪表示,三民區較鄰近的鼓山、左營房價水位較低,加上區內高屋齡住宅多,價格相對親民,接受度也更高,區內租屋熱區如高醫商圈、高科大,租客以學生、醫護族群較多。高雄火車站、後驛商圈一帶,透天套房租金約在7千到9千元。
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