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桃園市重劃區的預售屋受到年輕人青睞,今年上半年更演出爆量交易。桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮建議,購屋避免盲從,要「回歸基本需求」,且建議民眾在交屋前「把錢存好、信用養好」,把未來集體交屋時,恐再度上演的房貸限貸風險降到最低。
桃園因為鄰近新北市,例如前幾年受惠於高鐵一日生活圈而吸引台北人移居的青埔重劃區,或是近年開發桃園捷運綠線,帶動的中路、小檜溪、經國等三大重劃區,甚至是今年開始加溫的草漯重劃區,這些重劃空間因規劃明確、綠地較充沛,預售屋也成為年輕人購屋成家的首選。
趙基榮表示,在桃園這幾個開發區的生活機能雖不比雙北地區,但公共設施、道路環境比起舊市區更能吸引年輕人,讓想要購屋或換屋的民眾願意進來,再加上建商推案偏向小宅,即便房價持續走高,在總價市場上仍對首購族有吸引力,再加上預售屋付款期間較長,也是首購族容易入手的商品。
針對年輕人想要購屋,金錢到底是該用在換取居住空間、或者是通勤時間,他建議應「回歸基本需求」,也就是考慮工作與生活環境。
桃園預售屋相當熱,不少民眾發現看到廣告再打電話去詢問,通常就是一屋難求。他認為,買房應該是要有恆心、有紀律地去看,不論是尋找成屋的仲介公司,或是銷售預售屋的代銷業者,「勤著走、持續看,釋出真的要買房的意願」,與這些通路業者建立良好的關係,真的會比較容易找到房子。
受到新青安貸款激勵,房價從去年下半年開始飆升,讓換屋族也吃不消,即便面臨到剛性換屋需求,仍深怕「賣了就買不回來」,若選擇預售屋又擔心這時候買貴。
趙基榮坦言,換屋族「由小換大」是一個過程,但如果要換大屋,資金需求風險較高,現在雖然遇上銀行限貸令帶來房市亂流,但房價會不會回檔還不知道。
許多換屋族近年也選擇從雙北轉入桃園,同樣也選擇在桃園換屋的他更建議,在這時候應該更勤勞的看房,同時慎選建商,「銀行資金緊縮以後,首先衝擊中小建商」,因為大部分的建商槓桿用得比較高,在資金緊縮之後衝擊較大,應選擇一線品牌、上市櫃建商,因為他們資源較充足、信用較好,面對資金面的衝擊較小。
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