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擔心房貸卡關,不少租屋族暫緩購屋念頭,繼續租屋!高雄前三大熱門租屋區出爐,台灣房屋集團彙整內政部最新公布,全台行政區租金補貼資料統計,依據租賃契約件數排名,高雄市最熱門租屋區,由三民區以約1.2萬件奪冠,該區也是全市唯一租賃件數突破萬件的區域,第二名熱區由台積電概念區楠梓區拿下,鳳山區則位居第三名。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄前三大熱門租屋區皆具備豐沛的人口紅利、生活機能佳、租屋性價比高等優勢,像三民區及鳳山區為高雄人口最多的兩大行政區,租屋市場吸納龐大的在地自住與外來就業客群,而三民區內更擁有約6間大專院校,滿足學生客需更加帶動租屋市場需求強勁,區域生活機能優渥、租金水位親民,整體居住環境與租金性價比高,也相對更受租屋族青睞,而楠梓區同樣擁有大學城,另受惠楠梓產業園區,帶來旺盛的就業與學生客需,支撐該區租屋市場量能卓越。
觀察三大租屋熱區,三民區與楠梓區,熱門租屋房型皆以套、雅房最夯,佔比約3成,同類房型平均租金,三民區約為5,800元、楠梓區則約5,000元左右,鳳山區租客則最愛整戶整層一起租,佔比約近4成,整層住宅租金約落在1.1萬元左右,除了鳳山區,整層租屋需求較高的區域,還包括鼓山、左營、苓雅、前鎮等區,而新興區則是唯一承租獨立套房比例,比其他房型還多的區域。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,三民區相較鄰近的鼓山、左營房價水位較低,加上區內高屋齡住宅多,價格反應在租金上,相對親民接受度也更高,區內擁有多個租屋熱區,像是高醫商圈、高科大等多以學生、醫護族群較多,學生套房、上班族獨套需求高,其他熱區像是高雄火車站、後驛商圈,因位處交通核心,租客較多元,這幾區物件多以中古透天隔套居多,以後驛、車站商圈,透天套房租金約在7-9千元左右,依物件屋況、坪數等條件有所差異。
而近年新大樓如雨後春筍,也磁吸不少家庭客群進場,以三塊厝商圈新大樓3房2廳,整層住家租金約在5~6萬元左右,另外像左營、苓雅等區,皆為生活機能成熟、學區完整的市心區,且大樓華廈物件供給多元,相對更符合家庭客群租屋需求,整層住家承租比例相對較高。
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