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信義房屋(9940)新竹學府店主任林弘政表示,新竹市學府生活圈望文即可生義,就是指名校林立的「八大學區」,一向是重視子女教育的家長們的首選。此區由於發展早,台鐵後站的地理位置交通便捷、生活機能完備,再加上多處著名的休憩綠帶,而且步行就能從幼稚園,一路念名校到大學、研究所的超級生活圈,向來就是購屋熱區。
林弘政指出,學府生活圈是指由學府路、光復路、台鐵沿線及西大路為界。這個區域內擁有竹市著名的十八尖山、汀甫圳的櫻花步道,再加上麗池公園周邊的孔廟、動物園、體育場,嶄新的現代化面貌 ,都是休閒運動的好去處,更吸引外地觀光客聞風來朝聖。
學府商圈早在日據時期就已發展,有獨特的八卦型區街道,是因應新竹著名的強風而規劃設計。擁有新竹、北新竹二個台鐵車站,還有長途客運的新竹轉運站,交通方便,南來北往十分便利。周二及周四則有後站夜市,可供一站式品嚐各式美食。學校林立,周邊聚集許多文青創意小店,餐飲選擇多元 。
八大學區所指的是竹蓮、東園國小;培英、建華國中;新竹高商,新竹高中;以及陽明交通大學、清華大學,堪稱是名校匯集的優良學區,區內的學府路之名也因此而來。
林弘政表示,商圈內成交較頻繁的標的以中古類型產品、社區大樓為主。區內也有為數不少的舊公寓、華廈、透天等物件。客戶類型多以自住、學區宅為主,居民動輒一住2、30年,以致物件釋出量不多。舊公寓每坪價格帶約落在25萬-30萬元,電梯型產品、社區大樓屋齡20年內約介於55萬-60萬元之間;30年以上屋齡者約在40萬-50萬元。
他建議首購族可參考的社區,高翠路上屋齡24年、總戶數181戶的春福建設「藍芽」,每坪成交行情約40萬元,總價1,550萬-1650萬元。
屋齡18.9年昌益建設大塊文章甲區,總戶數178戶,均價約55萬元,總價介於1,850萬-2,000萬元。台開建設屋齡25.6年、163戶的「世紀公園」,單價約45萬元,總價1,600萬-1,700萬元,位於體育場正對面。
將基建設161戶、 屋齡27.9年的「天下至寶」,社區大多數為機械車位。套房約每坪35萬元、大坪數約30萬元,總價從300萬-1,000萬都有,低總價的產品受首購族歡迎。坤山建設屋齡23.8年、155戶的「坤山麗池」,成交均價約40萬元,總價落在1,550萬-1,650萬元。
至於換屋族,林弘政推薦可從在地建商昌益建設屋齡介於18-20年不等的「一品博觀」、「大塊文章丙區」、「大器四方」及「大塊文章乙區」著手挑選中意的物件,平均單價落在55萬-60萬元,總價則是2,300萬-4,000萬元不等。另外則是屋齡僅2.7年、52戶的昇益開發「大塊君品」,為均質四房,每坪單價約70萬元,總價約4,500萬-5,500萬元。
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