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凱米颱風重創中南部,多個區域傳淹水災情,而近來房市買氣熱絡,為了避免買到容易淹水的住宅,房市專家提醒,可以善用國家災害防救科技中心資料,購屋前多方查詢淹水潛勢圖資。
根據經濟部水利署統計,截至目前為止,凱米颱風共造成逾3千件的淹水災情,其中高雄市就占了近1,400件,是本次風災淹水最嚴重的縣市之一,不過水來得快也去得快,至今日下午僅剩零星淹水災情尚未退水。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,淹水、土壤液化、順向坡、土石流等各類型的天然災害,都可至國家災害防救科技中心,查詢各地的災害潛勢地圖,且資料層級還可深入到各鄉鎮市區,建議民眾購屋前,可善用官方情資加以情蒐,使買房計畫更加安心無虞。
陳定中表示,國內各河川依照管理層級,有不同的防洪保護標準重現期設計,首都圈的淡水河,採取最高層級的200年防洪,其餘中央管河川以100年為原則,縣市管河川則為25~50年,因此在選擇購屋區段時,亦可將周邊水系的防洪設計標準納入考量。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年各縣市擘劃新興重劃區時,多半會規劃滯洪池,包括台中水湳經貿重劃區內的中央公園,台南平實營區的平實公園,以及高雄亦有25座滯洪池,緩和淹水問題。
不過,本次凱米颱風雨勢劇烈,各縣市的下水道和社區排水系統面臨高強度檢驗,幾乎各地都出現積水狀況,兩日之內,南部山區甚至就降下逾1,500毫米的雨量,超過全台半年的平均降雨量,高雄疏洪不及,因此災情最為嚴重。
張旭嵐指出,颱風過後購屋民眾賞屋,可特別留意窗邊、增建和地下室,窗框等異材質接縫處,容易因年久失修產生裂縫,因此賞屋優先注意牆邊、天花板角落有無水漬,並觀察頂樓的積水狀況,檢視是否有漏水的可能性。
建物若有增建,增建部分與既有建物的結合處,常是大雨後漏水的好發處,因此建議對增建處多加檢視;放晴水退後,也可仔細觀察外牆是否有水痕,尤其部分社區地下室停車場也有排水不及的狀況,應整體觀察淹水致災的可能,作為出價和裝修的評估。
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