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北市12區新舊屋總價比一比 這裡相差逾2000萬

本文共848字

經濟日報 記者游智文/即時報導

永慶房屋根據實價資訊,比較北市12行政區屋齡十年內新屋與超過十年住宅中位數總價,士林區和中山區新舊房屋總價差距最大,中古屋只要新屋的一半價,其中士林區新屋與中古屋價差高達2,090萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市開發較早,可供大面積開發的素地稀缺,加上都更、危老整合不易,新建案供給少,營建成本日益增加,也推升新建案房價,讓新屋購屋成本相較於中古屋來的高出許多。

其中新屋與中古屋價差最大的中山區與士林區,中古屋總價中位數低於新屋五成以上,相當於中古屋只需要新屋的一半價格就有機會入手。

陳金萍表示,士林區受北士科開發議題帶動,近年建商推案積極,推升當地預售市場交易量成長,房價也跟著水漲船高,屋齡較新的住宅價格上漲明顯,但稍有距離的市區中古房價則未見明顯帶動,讓新屋、中古屋總價差距加大,中位數總價價差達2,090萬元。

中山區位處台北市中心地帶,生活機能完善,低總價、小坪數產品交易熱絡,尤其是套房產品相對受青睞,而屋齡10年內新屋供給相對少,讓中山區新屋、中古屋中位數總價價差達1,860萬元。

萬華區、松山區與內湖區新屋與中古屋中位數總價價差在1,000萬元內,從中古屋換新屋門檻最低。其中萬華新屋總價2,120萬元相當於台北市蛋黃區中古屋房價,對於預算有限、想入住北市新屋的人而言,相對親民許多。

松山區向來是北市的精華區域,公共設施完善、生活機能佳,新屋中位數總價與中古屋價差僅928萬元。

陳金萍指出,松山區敦化北路林蔭大道周遭、民生社區一帶皆是住宅購屋熱門首選,吸引不少換屋、置產族群進場,加上區域內釋出案件相對較少,價格獲得支撐,讓松山區新屋與中古屋中位數總價價差明顯低於北市其他行政區。

內湖新舊房屋總價差距也在千萬內,陳金萍表示,內湖科技園區吸引了各大科技公司總部進駐,提供大量就業機會,也吸引不少就業人口就地購屋置產,促使房市購屋需求穩定,交易熱絡。

而中古屋坐落地段通常比新屋來得好,房價有所支撐,加上內湖新屋價格未有北市蛋黃區高,因此,屋齡對房價的影響相對其他行政區較輕。

房市示意圖。永慶房屋
房市示意圖。永慶房屋
2023年台北市各行政區總價中位數。資料來源/永慶房屋
2023年台北市各行政區總價中位數。資料來源/永慶房屋

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