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台塑搬家流失5千人 敦北店面待租大增、房價卻喊漲

台塑企業舊總部。記者余承翰/攝影
台塑企業舊總部。記者余承翰/攝影

本文共772字

經濟日報 記者游智文/即時報導

台塑企業本月大搬遷,總部從敦化北路搬到內湖南京東路六段、新明路。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬家對商圈影響不小,原本敦化北路店面網路待租僅1、2件,租金每坪約3,900元,但今年9月台塑開始搬遷後,待租量大增,目前已增加至10間店面招租,每坪租金開價跌至2,626元。

至於新明路,目前尚未看到因台塑進駐有帶動店面租售的情況,僅少數物件待租,每坪租金開價1,518元,價格不高,和鄰近熱鬧的饒河夜市店面租金每坪5,150元相比,相差3倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台塑員工多,舊總部一帶,短時間之內減少五千名上班族消費人潮,最直接衝擊的是周邊的小吃餐飲,手搖飲這類的店家業績,這類商家須面臨重新開闢客源的考驗。

不過因為敦北仍屬精華,商辦林立,目前台塑搬家周邊小店面租金或許有短期波動,但對於房價影響並不大,台塑敦化北路舊總部改建完工後仍會有人潮回流,對屋主來說是短空長多。

台灣房屋敦北民生加盟店店長陳恆偉表示,目前台塑敦化北路舊總部附近住戶已普遍有房價上漲的預期心理,房屋釋出銷售已出現高價,像是軍宅「敦化新城」,目前成交單價9字頭,已有屋主開價突破百萬元。

另外「松山新城」成交單價80萬元起跳,也有屋主開價衝上9字頭的情況。

陳傑鳴表示,台塑新企業總部位於潭美葫蘆洲工業區,區內成美橋以東為工業區,成美橋以西為小型住宅區,2017年該區域就吸引星宇航空進駐,而台塑總部大樓傳出今年要入駐後,確實對於區域房價有更進一步所帶動。

去年區域大樓華廈每坪房價約56萬,今年已攀升到63萬,年漲幅達12%,不過,區內有零星工業宅,對買盤有抗性,去年大樓華廈交易件數54件,今年至今僅17件,交易量能明顯萎縮,顯示雖有企業總部入駐利多,但購屋者不一定會買單購屋。


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