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塭仔圳房價站上6字頭 科達建築董座:2年拚百億元案量

本文共989字

經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

科達建築在塭仔圳重劃區推出的「新莊科達花園」,今(16)日攜手日本國土開發舉辦開工動典禮,科達建築董座賴建程表示,近年來土地、造價上揚,塭仔圳周邊建案都已站上六字頭,不過為了讓年輕人能有尊嚴的買房,新莊科達花園不僅每間房都擁有落地窗規格,目前每坪成交約52-54萬元間,也相對便宜,開賣五個月已經銷售近7成,未來集團兩年更要拚百億元案量。

賴建程表示,新北市新莊區光上半年推案量統計約600億元,就囊括新北市三分之一案量,近年因原物料、房價攀升,包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區等,不少指標案房價來到6~8字頭。

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而新北市政府力促的近400公頃新泰塭仔圳市地案,區內的塭仔圳重劃區,相對舊市區、副都心有房價外溢、捷運優勢,已經成為建商兵家必爭之地,包括新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固、忠泰、三群建設等均插旗推案。

賴建程表示,今年在原物料上漲、缺工、疫情干擾等情況下,整體建案來人量下滑4~5成,不過現在改變策略,改走口碑行銷,以新莊科達花園為例,有7成規劃三房產品,銷售主力多為雙北市換屋與置產族,觀察自住剛性買盤仍是穩健,加上近期國內邊境開放政策,景氣有望復甦,全案下半年應可完銷。

賴建程指出,科達建築3年推案百億元,多年深耕有成,未來2年在新北市三重、板橋、新莊區與北市松山區等已握有超過百億元的合建、都更危老案正醞釀中,同樣主打捷運宅、商圈機能、自住格局與日系營造,可望朝第2個百億案量目標邁進

今年以來房市多空交雜,賴建程表示,現在房市就是恢復冷靜期,房價上業者不要期待大漲,消費者也不要期待大跌,因為營造成本上漲3~5成的關係,短期內其實難看見房價下調,不過,對消費者來說,現在資訊都相當公開透明,只要去比門牌、地段、建材、營造、品牌,就能知道產品好不好。

他也說,像公司不惜重金與日系上市營造廠合作,日系營造成本更高出一般營造1~2成,整體營造費用不斐,但就是看中日本對工地管理細節要求嚴格、把關施工品質,也能在期限內完工交屋,對於客戶是很重要的品質保證,公司也以執行聯合採購、積極追蹤建材買價與趨勢,因應原物料調漲變化。

「新莊科達花園」位在新北市新莊區中環路二段,總銷30億元,基地面積近千坪,為該區少有7%的新莊正門牌,規劃地上9、14樓與地下4樓建築,包含住宅163戶、公共幼兒園1戶,設計二房22~24坪、三房31~36坪產品,並標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材。

科達建築在塭仔圳重劃區推出的「新莊科達花園」,今(16)日攜手日本國土開發舉辦開...
科達建築在塭仔圳重劃區推出的「新莊科達花園」,今(16)日攜手日本國土開發舉辦開工動典禮,科達建築董座賴建程(中)。記者朱曼寧/攝影
科達建築在塭仔圳重劃區推出的「新莊科達花園」,今(16)日攜手日本國土開發舉辦開...
科達建築在塭仔圳重劃區推出的「新莊科達花園」,今(16)日攜手日本國土開發舉辦開工動典禮。記者朱曼寧/攝影

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