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台中太平區 房市新熱點

新光國小是太平區指標學區,近幾年周邊推案密集。記者宋健生/攝影
新光國小是太平區指標學區,近幾年周邊推案密集。記者宋健生/攝影

本文共1135字

經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市太平區近幾年在74號快速道路通車、台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下,成為房市新熱區;市調統計,近一年預售房價已「坐3望4」,而近三年新成屋市場行情漲幅也達三至四成以上,隨著建商持續進駐推案,後市補漲空間仍大。

信義房屋太平樹孝店經理陳昱帆指出,太平區近幾年發展利多不斷,也吸引建商快速湧入,像寶佳集團近幾年在太平四處獵地,帶動一波換屋潮。另外,相鄰的東區,日本三井LaLaport購物中心即將完工營運,也替此區房市加分。

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太平區擁有近20萬人口,人口數是台中市第四高。其中,生活商圈發展、建商推案最熱絡的區域,大致以北側太順路、東側樹孝路、西側旱溪東路及南側中山路所圍成的街廓範圍為主。

這個區域泛稱為北太平,區域內又有樹孝、樹德中山雙核心商圈,生活機能已趨完善,加上近年的太平新光重劃區開發,以及74號快速道路與台鐵高架化通車等,更讓此區成為建商爭相競逐的熱區。

其中,樹德中山商圈發展較早,包括麥當勞、優衣庫、星巴克、肯德基、四季精品百貨、家樂福、寶雅、摩斯漢堡等連鎖品牌都已進駐。樹孝商圈則有小北百貨、屈臣氏、康是美、燦坤、全聯等,商場以居家生活為主。

至於推案熱區地段,則是以育賢路、新興路、樹孝路、立智街及74號快速道路周邊為主,近幾年吸引包括惠宇、大毅、總太、豐邑、富宇、裕國、佳茂、櫻花、勝美、坤悅、豐謙、太子等建商進駐卡位。

陳昱帆指出,74號快速道路通車後,為太平區帶來人流,鐵路高架化也打通與市區的隔閡;由於太平過去房價基期較低,近幾年掀起一波補漲行情。

由於建商集中興建房屋的速度很快,間接也帶動區域房價上揚。近期大樓預售行情每坪已站上3字頭,像大毅「日日幸福」即為代表,而順天太平新案甚至喊到4字頭;十年內新成屋也多站上2字頭。

陳昱帆表示,過去太平購屋買方多以在地客為主,但自從74號快速道路通車後,大幅縮短與其他行政區的通勤時間,加上旱溪經過整治,街景市容脫胎換骨,吸引周邊像是彰化、南投及大里、北屯,甚至中科等首購或換屋族來此購屋。

就成屋市場來看,屋齡十年以內大樓平均房價,每坪約在21萬至26萬元間。屋齡十年至20年的產品較少,主因921地震後有一段推案空窗期;屋齡20年以上中古屋,目前大樓平均房價17萬至20萬元間。

就首購族來說,指名度較高的個案,包括屋齡約八年的「勝美悠活郡」,規劃29至51坪的二至四房產品,目前單價在22萬至25萬元間;屋齡27年的「甜蜜蜜」單價19萬至20萬元;屋齡29年的「長億新平」,單價約22萬至23萬元。

至於換屋型產品,像德興公園旁、屋齡五年多的「惠宇新觀」,規劃40至50坪的三房及四房產品,每坪30萬至40萬元間;樹孝商圈的「坤悅淳境」,屋齡八年多,規劃38至44坪,三房為主力,每坪單價20萬至23萬元。

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