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花蓮大樓攻三字頭 購屋族轉向公寓3年漲2成

花蓮街景示意圖/東森房屋提供
花蓮街景示意圖/東森房屋提供

本文共585字

經濟日報 記者游智文/即時報導

東森房屋研究中心統計實價資料,花蓮市近三年以公寓上漲19.2%最多,其次為電梯大樓12%,占交易市場大宗的華廈及透天,均價則相對平穩,3年間分別成長9%及4%。

東森房屋花蓮站前加盟店邱政彥店東表示,過去十年花蓮房屋市場發展蓬勃,電梯大樓、華廈行情一路自1字頭起漲,目前新成屋每坪開價行情已達約23至28萬元,且已很多推案突破3字頭,市區的中古物件,行情則落在約18萬元上下。

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隨著區域內整體華廈價格上揚,購屋族在總價考量下,轉向使用實坪大、價格親民的公寓產品,公寓價格因此隨之成長。目前市區的公寓產品單價約落在每坪14萬上下,但若是位在搶手區域的公寓甚至可能超過17萬以上。

而總價考量,熱絡了公寓產品,也造成花蓮市區域內的透天產品變化。過去花蓮市透天物件多以地坪30坪以上為市場主力,隨著總價提升,考量購屋族負擔能力,近年建商則多推出地坪25坪左右的建案。

目前非市區新成透天銷量較好的價位約在1,200至1,300萬元間,邱政彥表示,去年吉安鄉還有開價900多萬元的新成透天,今年幾已不復可見。至於市區、屋齡20年以內中古透天,地坪較大,且擁市區機能,行情也多突破千萬門檻。

邱政彥表示,目前工料雙漲,房價要跌不易,有在地建商就開玩笑表示「當初預售賣出的價格,現在材料漲成這樣根本不划算,可以毀約嗎?」顯示成本上漲下,花蓮區域房市暫無掉價可能,而目前區域內土地交易也仍熱絡。

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