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彰化中古電梯凍漲 房仲曝明顯感受到觀望

本文共672字

經濟日報 記者游智文/即時報導

東森房屋統計實價資料指出,彰化市近三年公寓及華廈產品漲幅逾一成,其中以華廈漲幅15%,不分屋齡透天產品及電梯大樓均價則呈現凍漲,分別僅有5%及2%。預售均價仍浮動,109年均價達34.2萬元,110年則下跌至25萬元,今年Q1站回3字頭。

東森房屋彰化金馬加盟店葉芷綺經理表示,彰化市蛋黃區交易熱點包括家樂福商圈、中正曉陽商圈、大埔商圈,火車站、陽明商圈等。目前蛋黃區內開發相對飽和,不僅素地難求,地主亦多抱持惜售心態,因此近年開發商轉而向外為擴張。

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蛋白區則熱區則包括彰南路往台74線沿線、金馬路沿線泰和國小學區,中華西路延伸至精誠中學等。

葉芷綺表示,近期彰化市新案推案案量呈現下降,主因乃開發成本持續上漲,使得新案價格直逼台中市,民眾會思考若價格相當不如買在台中,也因此目前彰化市蛋黃區行情至高多在35萬元上下。

區域內指標建案如火車站商圈「中正富貴」,成交行情約在34到36萬元間;另有警察局附近「信義之璽」主打3至4房,開價約38萬元,成交價則落在33至36萬元;主打2至4房之「昌祐遠見」,行情落在22.5到24.7萬元區間;以及開價達4字頭之「世紀官邸」,該案鄰近彰化基督教醫院,成交價格則約35至37萬元間。

葉芷綺指出,自疫情升溫後,有明顯感受到買方觀望態度,加上政府一系列抑制價格措施,買方開始有預期心理,但當前蛋黃區內的銷售仍熱絡,若是市區內價格合理、地段與屋況不錯之物件,多在兩周內便能成交。

葉芷綺建議購屋族,若無迫切置產需求,可暫緩觀望,尤其今年政府擴大租金補貼,可善用補助,若是有剛性需求客戶,則可趁此議價空間較大的波段進場。

彰化示意圖/業者提供
彰化示意圖/業者提供

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