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竹北房市消風?Q1交易量年減5成 華廈價跌25%

本文共627字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

近年來瘋漲的新竹縣竹北市消風了?東森房屋統計實價登錄,新竹縣竹北市今年第1季成屋交易量,年減逾五成,預售屋交易也下滑三成,預售屋均價來到43.6萬元,華廈產品平均成交價則從28.6萬,降至21.4萬元,跌幅達25%。

東森房屋竹北光明加盟店李榮振店長表示,相較鄰近區域竹北市無論居民年齡還是區域發展都相當年輕,區域內綠覆率亦高公園綠地遍佈,並坐擁高鐵、台鐵雙軌道機能,尚有國道1號竹北交流道,而竹北近年房市熱區則集中在縣三、華興兩重劃區以及新竹高鐵站周遭。

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目前區域內預售屋價格,以縣三重劃區來說約在60到65萬元間;西區華興重劃區則多在40至45萬元左右;東區新成屋則約在55萬元。中古大樓均價則在45萬元上下。指標建案如「若山」系列,該案主打大坪數,鄰近高鐵站,最高成交行情達69餘萬元,直逼七字頭。

至於華廈產品的跌幅,李榮振表示,主因為近年重劃區興起,造成商圈轉移,雖新發展帶動整體房市價格,但考量屋齡及修繕成本,市場仍多偏好新屋。

關於竹北交易量下探,李榮振表示,受到政府一系列打房政策影響,如利率調升、預售屋禁轉紅單預告及目前擬施行的第二房限貸令等,的確將一批投資置產型客戶洗出市場,帶看量也明顯下降,但價格目前仍未顯著鬆動。

李榮振表示,竹北緊鄰竹科,是台灣數一數二高所得、高收入區域,且綜觀整體生活、交通機能等條件支撐,房屋價格沒有大幅下跌的理由,但鑑於目前市場價格相對混亂,建議若如無迫切購屋需求客戶,可以先行觀望,待今年Q3甚至Q4後再行進場。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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